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Q.건축물대장1개와 건물등기2개라서 잔금일에 소유권이전등기를 못한다구요?

작성자: 최미경

조회: 7294 등록일: 2022-02-21

<font size="4"> </font><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F98.0.4758.102%20Safari%2F537.36%20Edg%2F98.0.1108.56;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><p id="SE-e9cdfcb8-5f9e-4097-b8d4-dcac2ebc2942" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-99ca4a7d-9a91-4a81-b540-f8926f96d8b0" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">안녕하십니까.</span></p><p id="SE-2074a97b-8304-4d94-8ecd-80f8fb62fba7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-d6f56fd2-aecd-4a4c-8b41-3e896d038870" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">최소장입니다.</span></p><p id="SE-92de21d6-43f3-4e7b-9c1b-f70d4a2fe3e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-a9d8cf1d-0c65-4787-b2e0-1641ed9d51a5" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">오늘은 창원재개발재건축 거래사례중에</span></p><p id="SE-185b8c2d-5e07-49e1-97ec-dae429190c1c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-b86dd3fb-10fa-424d-be5f-20d0dfd93b0f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">계약금,중도금까지 들어갔는데 잔금일에 법무사님께서 이대로는 소유귄이전등기를 할수 없다는 사례입니다.</span></p><p id="SE-c9eef357-1b29-446a-820c-8c9db165804d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-249b8703-6114-4074-a482-9b45f2008d76" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"></span></p><p id="SE-e7b7a286-803b-11ec-8d32-47b8e3dbf9ec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac389-8880-11ec-aa1a-df192cf91c10" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">A필지외 B필지 건축물대장O,A필지외 B필지 건물등기부등본O</span></p><p id="SE-e7b7a288-803b-11ec-8d32-a94f25ec1dec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac38a-8880-11ec-aa1a-736f716b481d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">B필지 건축물대장X</span><span id="SE-49656d42-cdc1-424a-aab1-66fe59ba3b47" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">,B필지 건</span><span id="SE-2b59e150-74dd-4709-9977-3ca3fea64b5c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">물등기부등본O</span></p><p id="SE-e7b7a28a-803b-11ec-8d32-0bb5a49d09b5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac38b-8880-11ec-aa1a-e9f7e2b91a52" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">이렇게 공부상 존재하고 있고,현황상은 건축물2개인 경우입니다.</span></p><p id="SE-46c64c20-495b-4f71-ab2b-27e1fdd1aa01" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-ba9c168f-b032-4f2a-8215-f3614f7294ed" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">정리해보면 현황은 각각 하나의 토지에 하나의 건축물이 있었습니다.</span></p><p id="SE-e7b7a28c-803b-11ec-8d32-69ccd8470eda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac38c-8880-11ec-aa1a-b12fb142188c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">원칙적으로 공부상과 현황상이 일치해야 소유권이전등기가 가능합니다.</span></p><p id="SE-e7b7c99e-803b-11ec-8d32-490df8991b57" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac38d-8880-11ec-aa1a-9d2728d25d9f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(255, 0, 16);"><b>즉,건축물대장이 한개라면 등기부등본도 한개여야 하고</b></span></p><p id="SE-e7b7c9a0-803b-11ec-8d32-4fcc4f16ab82" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acac38e-8880-11ec-aa1a-37a80762e757" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(255, 0, 16);"><b>건축물대장이 두개라면 등기부등본도 두개여야 하는 것이죠.</b></span></p><p id="SE-e7b7c9a2-803b-11ec-8d32-858b624ccdea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaea9f-8880-11ec-aa1a-dbeb372441f7" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style="color: rgb(255, 0, 16);"><b>그것이 소유권이전등기의 필수요건입니다.</b></span></p><p id="SE-e7b7c9a4-803b-11ec-8d32-df705b0de8ff" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaeaa0-8880-11ec-aa1a-f70417a16053" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">본 매물은 과거 행정상오류로 하나의 건축물대장에 증축이된것으로 오표기됨에 따라 잔금일에 혼란을 겪었습니다.</span></p><p id="SE-e7b7c9a8-803b-11ec-8d32-0f7997726deb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaeaa2-8880-11ec-aa1a-a75aa3ea9bf9" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">실제 현황상으로도 2필지에 2개의 건물존재,</span></p><p id="SE-e7b7c9aa-803b-11ec-8d32-e7f7940c6d91" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaeaa3-8880-11ec-aa1a-e97638c39701" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">2개의 등기부등본존재,해서 하나의 건축물대장으로 생성된것을 두개의 건축물대장으로 올바르게 직권정정하여 건물등기부등본과 같이 해주어야 합니다.</span></p><p id="SE-3aa1f052-528d-444a-9ed8-f0be4561acea" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-a0b0606a-3fb8-4101-9320-bea630165c76" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">그러나 해당관청의 입장은 달랐습니다.</span></p><p id="SE-59116cda-e9a7-444f-b5fc-6928de084dc5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-34435814-2de3-4ba4-8769-1b375b9cf89f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">정비구역에 해당되어 재개발사업이 한창 진행중이기 때문에 새로운 건축물대장생성이 안된다는 것이었죠.</span></p><p id="SE-e7b7c9ac-803b-11ec-8d32-254389bc7563" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaeaa4-8880-11ec-aa1a-fd03ea7ff987" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">그래서 해결책이 B필지만으로 된 건물등기부등본을 정정말소해 주기로 했습니다.</span></p><p id="SE-db165346-c071-407f-8c6a-b60951b36c09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-d4b8dfcc-8373-42f3-b013-62ae89ec0bb1" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">B필지의 건물등기부등본이 정정말소되니 A필지 외 B필지 건축물대장 1개,A필지 외 B필지 건물등기부등본만 남아서 소유권이전등기를 할 수 있었습니다.</span></p><p id="SE-02ba4c75-dc66-4c4b-85a4-9177b00d30ed" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-75d446e2-44ad-4804-a6d4-d704225b9434" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">약속된 잔금일보다 2주늦게 잔금을 치르고 소유권이전등기를 마무리할 수 있었습니다.</span></p><p id="SE-c8f56056-6d24-4cdc-ae2e-1da9b7486ee0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-a7264179-9013-442b-9356-cef7a574f448" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">매도인도 잔금이 급한 것이 아니었고 매수인도 잔금이 급한 것도 아니었기에 쌍방협의가 잘 되어서 다행히 마무리까지 기분좋게 되었습니다.</span></p><p id="SE-9fed1238-adeb-4091-b452-8b7118165385" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-24b76347-6156-4bc4-ab5f-336866e82949" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">이 계약건으로 배운게 하나 확실히 있습니다.</span></p><p id="SE-ec95b9c8-9af6-49da-aabb-0ccfb49ae870" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-57ae0040-fd78-44a6-a3ec-2fc2e40dd11d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">A필지외B필지 건축물대장이 있고,A필지외B필지 건물등기부등본이 있더라도 B필지의 건축물대장,B필지의 등기부등본을 반드시 발급해 봐야 한다는 것입니다.</span></p><p id="SE-86a7f9e0-2d86-41de-bc3a-644bec4804b0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-e328dec1-4177-4cae-a908-3f9f439f22ed" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">필지별로 토지대장,건축물대장,건물등기부등본 등 모두 놓치지 않고 확인하는 것입니다.</span></p><p id="SE-c612eeb4-0699-467b-94db-18b2e34a7b88" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-02c2ce5d-6d30-43f1-a14f-1481c3220f1d" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">생각치도 못했던 행정상의 오류,각 기관의 기록오류등이 있을 수 있기 때문입니다.</span></p><p id="SE-b50a660b-ae1a-475e-a27d-8c942b25e04f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-9fc9bef2-9a3f-412b-a239-927ae934aa50" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">그로 인해 소유권이전등기가 되지 않으면 쌍방이 겪게 될 스트레스와 시간소요,건강악화까지도 될 수 있기 때문입니다.</span></p><p id="SE-48273fb8-7508-48a1-9e6f-fcaca10ffaee" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-b7451aac-0f13-4106-b5ae-cecece5625e2" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">계약 고객님의 거래안전을 위해 꽃마루부동산 더 꼼꼼해지고 더 정확해 지겠습니다.</span></p><p id="SE-1acb11bd-8880-11ec-aa1a-dd2eeff8e603" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1acaeaac-8880-11ec-aa1a-b18b0d4271f6" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">계약부터~ 소유권이전등기까지 책임중개해 드립니다.</span></p><p id="SE-0f88951b-c0fd-4222-92ef-5a7d39e99d9c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-44969862-95de-491b-9527-e03cc1e19a34" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node">감사합니다. 행복한 부자되세요!</span></p><p id="SE-6b708b4e-dc4b-4a75-a721-44605f8e67c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-4e1863da-d5ff-4de8-a4f2-8b5d27a2366e" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"></span></p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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