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Q.2022년 창원특례시 지역분석

작성자: 최미경

조회: 6628 등록일: 2022-01-03

<font size="4"> <iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/ThWwldw620E" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font><div><font size="4"><br></font></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;">안녕하십니까.최소장입니다. </span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F96.0.4664.110%20Safari%2F537.36%20Edg%2F96.0.1054.62;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><p id="SE-4da18caa-c04d-41e2-a525-1297c42eb296" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-fc71e7c5-d27a-4a2f-be93-d52f016b5f55" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">오늘은 창원통합시가 창원특례시가 되는 기념으로 창원특례시 지역분석 나눠봅니다.</span></p><p id="SE-d3769557-9b1c-4953-9d4d-992bf11b069f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-d90a3f7a-7235-4367-9fe7-bb7fac49773e" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">2022년 01월 13일이면 2010년 출범된 창원통합시가 창원특례시로 출범합니다.</span></p><p id="SE-801b78f1-9c44-4aa7-9b32-a6a270064067" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-f72d247d-889a-47cb-b8e2-3daad8533fd0" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">어느새 창원특례시로 공포된지 딱 1년이 지났네요.</span></p><p id="SE-6e4e8715-6629-40aa-b00c-7388a1722427" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-7d453714-6c2d-43ff-aad2-2c653661a7f1" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">창원시,마산시,진해시가 창원통합시로 출범될 때도 함께 했고 창원통합시가 창원특례시로 출범될 때도 함께 하게 되네요.</span></p><p id="SE-64a3de36-76da-4ed0-afac-1626a6d2303a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-33195697-f9a1-4348-828e-36eb800976d6" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"></span></p><p id="SE-0b165a5f-4c26-4319-987f-fa073ddc53cd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-5bbcbd81-3d4e-4f5a-975c-0b61847a8e74" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">목차를 먼저 보겠습니다.</span></p><p id="SE-c06ac44c-624a-4584-9766-2fae138eda1b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-58bbcfbf-5e56-434d-b4eb-1c13a68506cf" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">1.지역 개요</span></p><p id="SE-e8dbb534-cb31-4756-91ad-e1ec5b9d2304" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-7919414b-b257-41bd-9087-7fde88f43daf" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">2.지역 정보</span></p><p id="SE-602eb2b9-d361-4e08-a454-3f8100a9cdaf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-3d2f3c4d-8172-4559-a624-62db0b327949" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>- </b></span><span id="SE-1c931917-c21b-492d-a0ea-9e12986810ea" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">개략적인 인구 및 세대수현황</span></p><p id="SE-571aa086-1d9f-4bd4-b222-2dc58a603c9e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-f2985a2a-22c5-4f22-b45a-6eac536dbbbe" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-e930b24c-b436-46b9-a819-ebb25b3590bd" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">인구수 변화 추이</span></p><p id="SE-d429d061-60db-49fa-8fdc-8b5599d53504" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-d030005b-df7e-4439-9d20-7f283a8e09a2" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-51ba9566-8138-41ea-bd1e-5d4826a48d7a" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">세대수 변화 추이</span></p><p id="SE-f0e336a3-0594-4f4f-abda-331c939955a0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-dc7847ac-9d92-491a-a284-f79fe326c81e" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-e5aca2bc-6be2-41b3-8824-7c1244a929f0" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">연령별 인구 비율</span></p><p id="SE-2e2b33e5-013b-481e-88d2-80a27af4a609" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-efb8af83-3751-4130-a912-6d128682c193" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-d4470956-3b97-4794-9dd2-5e85c2c8ab29" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">연령별 인구 증감</span></p><p id="SE-aad94c3a-51bf-4dba-9406-6c5f35c18924" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-6d26a25f-244f-4566-889f-bbbe318707c0" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>- </b></span><span id="SE-6359612e-1882-484c-b549-1cf55ffaf6ea" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">인구 전출입 현황</span></p><p id="SE-6f3e8f89-a6cf-42da-bfad-c3790e5fadc1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-3007bcd6-f78b-4535-aa39-d3707751c2f4" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-b8dd14ed-1dc0-4580-bb5b-b8750e9b61bd" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">기간별,지역별 수요/입주 현황</span></p><p id="SE-2e33eca9-cf7f-4723-bc71-6aa5a66b09cd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-1c375310-fbef-4759-befd-5b1c0a90fcb2" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"><b>-</b></span><span id="SE-6cd63570-626a-476c-bba2-405025e73848" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">지역별 수요/입주 적정성</span></p><p id="SE-2074eead-ebf6-4b57-8b1d-6557dc4f991f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-d5a701d6-d9af-4c50-869c-f9023369e714" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">3.,부동산 시장 흐름</span></p><p id="SE-dc0dca1b-0d0b-4bdc-a1f0-6599c56f10fd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-0c7b6e19-f3d5-45e0-b16b-85573ab0bbfc" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">-거래량</span></p><p id="SE-6abafd12-ff18-4f16-8ddf-d27a6ba9f323" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-32e28988-7bec-4d78-bdaf-93f12c6c4b25" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">-미분양 현황</span></p><p id="SE-ef4ca8f1-1904-4335-a426-fb58d27a9489" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-1eb477cf-09d0-4e58-aeb3-c645d98cfd36" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"></span></p><p id="SE-47daf1b0-a78c-4082-ad36-266d771fc1df" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-ac2c0f11-0648-48f6-bd02-edaf3ccef248" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"></span></p><p id="SE-da3133d0-d55a-4147-9ffa-694d545473c5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-59545d86-8ca9-4425-8f64-76ed4d8537a2" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">매도, 매수 타이밍을 찾기위해서는 부동산시장의 흐름이 어떻게 되는지를 아는 것이 중요합니다.</span></p><p id="SE-75dd3e26-5a49-486c-b461-690f31e5696a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-afd1e149-fa3a-4171-9a58-dc91e6e68d73" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">지금까지의 지역분석을 토대로 미흡하나마 정리해겠습니다.</span></p><p id="SE-3fd24ce2-c60a-449f-8c14-d4d50936bebe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-256a8acc-8bd6-4cdb-869d-f05034e16d0f" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">창원특례시는 성산구,의창구,마산합포구,마산회원구,진해구로 구분되어 있고요. 인구는 1,032,839명이고 세대수는 대략 45만세대입니다. 그리고 기계산업단지공업을 기반으로 한 계획도시입니다. 현대자동차그룹,LG그룹,한화그룹,두산그룹,효성그룹등 많은 기업들이 지역내 공장을 갖고 있어 지역내 총생산(GRDP) 36조원,수출액 183억 달러입니다. 도시의 규모를 평가하는 여러부분에서 울산,대전,광주등 광역시를 능가합니다.</span></p><p id="SE-687524c8-e508-4a3c-98d6-4004480d97c6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-bcc0b9a9-f3f6-4cb3-a4a4-d2db472bd1c8" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">그리고 창원특례시는 그 동안 제조업 경기 악화와 과잉 입주 물량으로 2020년 하반기까지 아파트 가격 조정을 받았습니다. 그런데 미분양물량이 빠른 속도로 소진되며 2021년 상반기이후 아파트 가격이 회복세를 보이다가 현재는 적정수요에 비해 입주물량 부족현상등으로 가격 상승을 이어가고 있습니다. 신고가로 간간히 거래가 되고 있는 상황입니다.</span></p><p id="SE-9e1cd3d8-ffa0-4094-ba32-b3a5aba5b066" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-1ae05967-e61d-460a-82d6-a64c5e307e4b" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">미래에 단순히 입주물량과 적정수요로만 본다면 가격상승은 계속 될 듯 합니다만 세금,대출규제등의 정부정책과 개발호재에 따라 부동산 가격 흐름은 변수를 보일 수 있을 듯 합니다.</span></p><p id="SE-13f6d778-da33-484a-bdf3-3a0caab591f5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-e6ca8520-7988-48fd-8aa1-3f2d8944cab5" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">창원특례시 재개발 재건축 매물들의 움직임들을 살펴보신다면 매도타이밍,매수타이밍을 잡으실 수 있지 않을 까 여겨집니다.</span></p><p id="SE-175b624b-6bab-4b3a-96b6-f7593fbcf798" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-48cf2812-ebf5-4e22-85c5-481219caca84" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"></span></p><p id="SE-0eb153a8-68fd-4ec6-9f95-31361b29e900" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-6eeab823-89e1-4b49-9137-504efa87ca8c" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">창원하우스존 매물홈페이지에 </span></p><p id="SE-dbaef190-ffa2-46a4-b2d7-d0a5d0fa29f8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-55829942-1bb7-4b69-8907-378fb147b394" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">창원 재개발 재건축 구역들의 진행현황, 최근 프리미엄 가격 흐름, 매물 거래되는 속도,현재 거래가능한 매물들과 부동산 정보가 가득합니다.</span></p><p id="SE-2dd46e9d-8a10-495d-a51d-32bc8e698578" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-4e5cdff6-d55f-459c-84d9-10d47cb616fe" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node"></span></p><p id="SE-8fcbb37d-a838-4968-8594-016f3de6e03e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-cdd411e0-a107-4d8f-8c4c-3acf3c4b4de0" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">계속 최신 부동산정보를 받아보고 싶으신가요?</span></p><p id="SE-9b0ccc6d-2c17-4af5-82be-831f160b1342" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-797bcc79-6d6b-4509-9726-ed5a7fd466ec" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">구독,좋아요,공유 부탁드립니다.</span></p><p id="SE-5fdace72-df38-450e-83bc-49bba2eb7a04" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-45c366bf-c537-4f04-ae61-09b684aba2ce" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">감사합니다.</span></p><p id="SE-db1d6f75-68cd-4d8e-9cf9-8c066f582fb9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-c7e8b32f-9e92-41a6-83e4-1b97fd2e4ab2" class="se-ff-nanumgothic se-fs13 __se-node">행복한 부자되세요!</span></p><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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