종부세 특례신청, 9월 내 꼭 해야 세금 부담 줄일 수 있어...

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종부세 특례신청, 9월 내 꼭 해야 세금 부담 줄일 수 있어...

작성자: 최미경 발행인/대표

조회: 67 등록일: 2024-09-09

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종부세 특례신청<div>9월 내 꼭 해야 세금 부담 줄일 수 있어...</div><div> </div><div><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/daJDBmYq4u4?si=VaH9W6GAHxnpFkl6" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></div><div> 9월은 주택분 종합부동산세(종부세) 특례 신청 기간으로, 주택 소유자들이 절세 혜택을 받을 수 있는 중요한 시기입니다. </div><div> </div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17258299531900.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 국세청 홈페이지내 종합부동산세 모의 계산 </div></td></tr></tbody></table> </div><div> </div><div>종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택 소유자가 보유한 주택의 공시지가 합산 금액에서 일정 기준을 초과하는 부분에 대해 과세됩니다. 1가구 1주택의 경우 단독명의일 때 기본적으로 12억원까지 공제를 받을 수 있으며, 다양한 세액 공제 혜택도 적용됩니다.</div><div> 특히, 9월 16일부터 9월 30일까지는 종부세 합산 배제 및 특례 신청 기간으로, 관할 세무서장에게 신청을 통해 혜택을 받을 수 있습니다. 이 기간 동안 신청하지 않으면 해당 혜택을 받을 수 없으므로 주택 소유자들은 반드시 기한 내에 신청을 해야 합니다. 종부세 특례는 크게 세 가지로 나뉩니다. 첫째, 부부 공동명의 1가구 1주택 특례가 있습니다. 부부가 공동명의로 주택을 소유한 경우, 각자 9억원씩 총 18억원까지 공제를 받을 수 있지만, 이 특례를 신청하면 단독명의와 동일하게 12억원의 공제를 받을 수 있습니다.  또한, 단독명의와 마찬가지로 60세 이상 고령자 및 장기 보유자의 경우 최대 80%의 세액 공제도 받을 수 있습니다. 이러한 혜택을 통해 보다 큰 절세 효과를 기대할 수 있습니다. 둘째, 1가구 1주택 특례 주택의 경우입니다. 2주택 이상을 소유한 경우에도 일정 조건을 충족하면 1가구 1주택으로 간주되는 특례를 신청할 수 있습니다.  예를 들어, 지방에 있는 공시가격 3억원 이하의 저가 주택을 보유한 경우, 상속받은 주택이 5년 이내이거나 지분이 40% 이하인 경우, 또는 신규 주택을 취득하고 기존 주택을 3년 내에 양도한 경우 등이 해당됩니다. 이러한 주택은 주택 수에서는 제외되지만, 공시가는 여전히 합산되어 과세됩니다. 셋째, 임대주택 합산 배제 특례도 있습니다. 종부세가 과세되지 않는 임대주택에 대해 합산 배제 신청이 가능한데, 이 경우 주택은 세무서와 지방자치단체에 등록되어 있어야 하며, 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다.  또한, 공시가격이 수도권은 6억원 이하, 비수도권은 3억원 이하인 주택이어야 하고, 의무 임대 기간은 10년 이상을 충족해야 합니다.  이 특례를 신청하면  12월 1일부터 12월 15일까지  부과 · 징수되며 별도의 신고 없이 세액 납부만 하면 됩니다. 종부세 특례를 신청하면 세액 공제와 같은 혜택을 통해 종부세 부담을 크게 줄일 수 있기 때문에, 해당 조건을 충족하는 주택 소유자들은 적극적으로 이를 활용하는 것이 중요합니다.  신청과 관련한 자세한 사항은 국세청 홈페이지나 홈택스에서 확인할 수 있으며, 모의 계산을 통해 자신의 상황에 맞는 혜택을 사전에 확인하는 것도 좋은 방법입니다. </div>

하우스존부동산신문 최미경 발행인/대표
cmk@housezone.co.kr



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