[칼럼] 환매조건부로 양도하고 재취득했을 경우의 양도소득세는 어떻게 될까? :: 하우스존부동산신문

매물정보
재개발 전문

하우스존 매물검색

필요한 매물정보를 간편하게 검색하실 수
있습니다.

부동산신문

[칼럼] 환매조건부로 양도하고 재취득했을 경우의 양도소득세는 어떻게 될까?

작성자: 안상희 세무사

조회: 101 등록일: 2024-08-28

첨부파일:

캡처.JPG(55.6KB)Download: 0

<div style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box;" malgun="" gothic",="" dotum,="" sans-serif;="" text-align:="" center;"=""><div style="box-sizing: border-box;"><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font style="" face="휴먼고딕" size="7"><b style="">[칼럼] 환매조건부로 양도하고 재취득했을 경우의 </b></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font style="" face="휴먼고딕" size="7"><b style="">양도소득세는 어떻게 될까? </b></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font style="" face="휴먼고딕" size="5"><br></font></p><p class="0" style="text-align: left;"><font style="" face="휴먼고딕" size="5"><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/X4OxmwhJ5xQ?si=gK6L6-42mFlQ4EgI" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font style="" face="휴먼고딕" size="5"><br></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">환매를 원인으로 소유권을 취득하는 경우를 종종 볼 수 있습니다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">. </span>문자 그대로 소유권을 넘겼다가 다시 사는 경우를 말합니다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">당사자 간 환매특약에 따라 재취득할 수 있으며 토지보상법 상 환매절차에 따라 토지의 협의취득일 또는 수용개시일로부터 <span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">10</span>년 이내에 환매할 수 있습니다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font size="6" face="휴먼고딕"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><b><br></b></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font size="6" face="휴먼고딕"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><b><table id="community_image" class="center" align="center" width="758"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17248468170057.jpg" width="758" align="absmiddle"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 환매조건부 양도 및 재취득에 따른 양도소득세</div></td></tr></tbody></table><br></b></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="5"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">환매 취득과 관련된 양도소득세 관련 쟁점을 사례를 통해 살펴보고자 합니다<span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0px;">당초 매매가 이루어지고 환매특약에 따라 환매가 이루어진다면 각각을 별개의 양도로 봄이 원칙입니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></span></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">A</span>가 환매조건부로 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">B</span>에게 양도하였다면 최초 양도 분에 대해 양도소득세를 신고<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">,</span>납부해야만 하고<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">, </span>이후 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">A</span>가 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">B</span>로부터 재매수하는 시점에 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">B</span>는 다시 양도소득세를 신고<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">, </span>납부하게 되는 것입니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">이때 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">A</span>가 환매로 재취득한 경우 그 취득시기는 환매대금 청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날이므로 주의할 필요가 있습니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US"> </span><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">A</span>는 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">2010.1.1 </span>취득한 토지를 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">2020.1.1. </span>환매조건부로 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">B</span>에게 양도하였고 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">2023.1.1. </span>재취득하였습니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">A</span><span style="letter-spacing: 0px;">는 환매로 취득한 토지를 </span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">2024.7.1 C</span><span style="letter-spacing: 0px;">에게 양도하는 상황에서 토지의 취득시기는 </span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">2023.1.1</span><span style="letter-spacing: 0px;">부터 기산하게 됩니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></span></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">당초 취득일인 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">2010</span>년을 적용할 수 없음을 주의해야 되며 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">2</span>년 미만 보유에 해당하므로 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">44%</span>의 양도소득세를 부담해야만 합니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US"> </span>납세자의 부친이 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">1988</span>년 한국수자원공사에 협의취득을 원인으로 토지를 소유권이전등기를 하면서 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">10</span>년 이내 환매할 수 있는 권리를 가지고 있던 중 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">1989</span>년 사망하였습니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">상속인인 납세자는 환매권을 상속받은 경우에 해당하는 사례입니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0px;">최초 양도 후 </span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">10</span><span style="letter-spacing: 0px;">년이 되는 해인 </span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">1998</span><span style="letter-spacing: 0px;">년 납세자는 환매권을 행사하여 해당 토지를 취득하였습니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></span></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">취득시기는 환매대금 청산일과 소유권이전등기접수일 중 빠른 날인 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">1998</span>년이므로 자경기간의 통산<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">, </span>비사업용토지 여부의 판단<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">, </span>단기세율 적용 등을 판단할 때 주의해야 합니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">토지가 아닌 권리를 상속받았으므로 피상속인의 자경기간을 통산할 수 없으며<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">, </span>피상속인이 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">8</span>년 이상 자경하였더라도 상속인의 사업용 사용 기간을 따로 판단해야 합니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US"> </span>조세특례제한법의 규정에 따라 농업인이 한국농어촌공사에 농지를 양도한 뒤 임차의 방식으로 해당 농지에서 직접 경작하던 중 임차기간 내에 환매한 경우는 예외적으로 세법상 혜택을 주고 있습니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">재취득이 아닌 소유권의 환원으로 볼 수 있으므로 당초 한국농어촌공사로의 소유권이전은 양도로 보지 않겠다는 취지입니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0pt;">【</span><span style="letter-spacing: 0px;">조세특례제한법시행령 제</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">67</span><span style="letter-spacing: 0px;">조의</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">2</span><span style="letter-spacing: 0pt;">】</span><span style="letter-spacing: 0px;">에 의한 특례를 신청하면 기존에 납부한 양도소득세를 환급받을 수 있습니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US"> </span>한국농어촌공사로부터 환매로 취득한 해당 농지를 계속하여 재촌자경하다가 양도한다면 취득시기는 한국농어촌공사에 양도하기 전의 취득시기가 되고 취득가액 역시 당초의 취득가액이 됩니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;"><br></span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">또한 임차하여 재촌자경한 기간도 포함하여 <span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">8</span>년 자경 여부를 판단할 수 있습니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0px;">다만 명문규정이 없음을 이유로 대토감면 규정을 적용할 때는 임차하여 경작한 기간은 합산할 수 없으므로 주의해야 할 것입니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></span></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6"><span lang="EN-US"> </span>공부상 소유권취득원인이 환매라면 한국농어촌공사를 통한 환매 방식 외에는 새로운 취득으로 봐야합니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0px;">환매로 새롭게 취득한 날이 취득시기가 되므로 잘못 판단한다면 세금의 차이는 클 수 있습니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;"><font face="휴먼고딕" size="6"><br></font></span></p><p class="0" style="color: rgb(0, 0, 0); text-align: left;"><font face="휴먼고딕" size="6">환매로 취득한 가액은 관할 세무서에서 확인할 수 있으므로 환산취득가액을 적용함에 있어 주의해야 할 것입니다<span lang="EN-US" style="mso-fareast-font-family:함초롬바탕;mso-font-width:100%;letter-spacing:0pt;mso-text-raise:0pt;">. </span><span style="letter-spacing: 0px;">시간이 한참 흐른 후 거액의 가산세가 부과되는 상황에 직면할 수 있습니다</span><span lang="EN-US" style="letter-spacing: 0pt;">.</span></font></p><div id="hwpEditorBoardContent" class="hwp_editor_board_content" data-hjsonver="1.0" data-jsonlen="18290" style="color: rgb(0, 0, 0); font-weight: bold; font-size: 14.6667px;"></div></div></span></div>

세무법인 태영 안상희 세무사
ash@housezone.co.kr



이전글	서울시, 2곳 재개발 후보지 추가 선정… 동후암3, 중화6구역
다음글	부동산 전자계약했을 뿐인데...1700만원 절약!

제호 : 하우스존부동산신문 / 등록번호 : 경남 아02640 / 등록일 : 2024년 5월 23일 / 사업자등록번호 : 253-69-00542 / 통신판매업번호 : 2024-마산회원-0260
발행.편집인.청소년보호책임자 : 최미경 / 발행소 : (51314) 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1, 상가동 2층 1호(석전동,일우맨션아파트)
대표전화 : 055-296-8995 / 팩스 : 055-296-8994 / E-mail : cmk@housezone.co.kr

부동산정보는 참고용으로 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 모든 콘텐츠는 무단 전재와 복사, 배포 등을 금하며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법에 따라 법적 책임을 질 수 있습니다. 또한 이메일주소 자동수집을 거부하며 이를 위반시 정보통신망관련법에 의해 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
COPYRIGHT(C) HOUSEZONE. ALL RIGHTS RESERVED.