[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀! 다가구와 다세대의 차이!

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[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀! 다가구와 다세대의 차이!

작성자: 안상희 세무사

조회: 107 등록일: 2024-07-31

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<font size="7"><b>[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀!</b></font><div><font size="7"><b>다가구와 다세대의 차이!</b></font></div><div><font size="7"><br></font></div><div><font size="4"> </font><div><font size="6" style=""><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/CexwIa-lGwY?si=HYC-w7B9a0K-zQe7" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><span style="letter-spacing: 0px;"><font size="6"><br></font></span></div><div><span style="letter-spacing: 0px;"><font size="6">박씨는 3층짜리 다가구주택을 소유하고 있습니다. 최근에 이 집을 팔 계획을 세웠지만, 예상치 못한 양도소득세가 걱정입니다. 같은 건물인데도 어떻게 양도소득세가 달라질 수 있는지 궁금해졌습니다.</font></span></div><div><font size="6"><br></font></div><div><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17223742046050.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 다세대주택 이미지 </div></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="6"><br></font><p><font size="6">처음에는 다가구주택과 다세대주택의 차이를 잘 몰랐지만, 알아보니 큰 차이가 있었습니다. 다가구주택은 단독주택에 속하며, 박씨처럼 한 명의 소유자가 전체 건물을 소유합니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">반면, 다세대주택은 공동주택으로, 각각의 호실마다 소유자가 달라 개별 등기가 가능합니다. 쉽게 말해, 다가구주택은 건물 전체가 한 사람의 것이고, 다세대주택은 여러 사람이 나누어 소유하는 것입니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">박씨는 다가구주택의 특성을 잘 알고 있었지만, 건물의 요건을 자세히 확인할 필요가 있었습니다. 소득세법상 다가구주택은 건물 전체가 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">그러나 이 혜택을 받으려면 주거용 층수가 3개 층 이하여야 하고, 전체 바닥면적이 660㎡를 넘지 않아야 합니다. 또한, 주거용 호실이 19개를 넘으면 안 됩니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">박씨는 옥탑방을 증축한 적이 있었는데, 이 때문에 건물이 4층이 되었습니다. 따라서 비과세 혜택을 받으려면 옥탑방을 철거해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 이와 같은 불법 증축이 있다면, 주택으로 인정받지 못해 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">또한, 박씨는 다가구주택과 다세대주택의 용도 변경에도 관심을 가졌습니다. 다세대주택에서 다가구주택으로 변경한 후 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그러나 이 경우, 용도 변경 후 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">마지막으로, 박씨는 건물의 실질적인 사용 현황도 중요하다는 것을 깨달았습니다. 예를 들어, 상가로 등록된 공간을 주거용으로 사용하는 경우, 주택으로 인정되지 않아 양도소득세 혜택을 받을 수 없습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">실수로 큰 세금을 부담하지 않으려면 정확한 정보를 확인하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. </font><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;">박씨는 이러한 정보를 바탕으로 옥탑방을 철거하고 건물의 사용 현황을 정확히 파악한 후, 비과세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. </span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;">이처럼 다가구주택과 다세대주택의 차이를 이해하고, 정확한 정보를 바탕으로 계획을 세우는 것이 양도소득세를 절세하는 중요한 열쇠입니다. </span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p></div></div>

세무법인 태영 안상희 세무사
ash@housezone.co.kr



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