[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀! 다가구와 다세대의 차이!

매물정보
재개발 전문

하우스존 매물검색

필요한 매물정보를 간편하게 검색하실 수
있습니다.

부동산신문

[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀! 다가구와 다세대의 차이!

작성자: 안상희 세무사

조회: 49 등록일: 2024-07-31

첨부파일:

캡처.JPG(176.8KB)Download: 0

<font size="7"><b>[칼럼]양도소득세 폭탄 피하는 비밀!</b></font><div><font size="7"><b>다가구와 다세대의 차이!</b></font></div><div><font size="7"><br></font></div><div><font size="4"> </font><div><font size="6" style=""><iframe width="800" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/CexwIa-lGwY?si=HYC-w7B9a0K-zQe7" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div><span style="letter-spacing: 0px;"><font size="6"><br></font></span></div><div><span style="letter-spacing: 0px;"><font size="6">박씨는 3층짜리 다가구주택을 소유하고 있습니다. 최근에 이 집을 팔 계획을 세웠지만, 예상치 못한 양도소득세가 걱정입니다. 같은 건물인데도 어떻게 양도소득세가 달라질 수 있는지 궁금해졌습니다.</font></span></div><div><font size="6"><br></font></div><div><font size="6"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/17223742046050.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"><div id="#community_caption" class="">▲[하우스존부동산신문] 다세대주택 이미지 </div></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="6"><br></font><p><font size="6">처음에는 다가구주택과 다세대주택의 차이를 잘 몰랐지만, 알아보니 큰 차이가 있었습니다. 다가구주택은 단독주택에 속하며, 박씨처럼 한 명의 소유자가 전체 건물을 소유합니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">반면, 다세대주택은 공동주택으로, 각각의 호실마다 소유자가 달라 개별 등기가 가능합니다. 쉽게 말해, 다가구주택은 건물 전체가 한 사람의 것이고, 다세대주택은 여러 사람이 나누어 소유하는 것입니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">박씨는 다가구주택의 특성을 잘 알고 있었지만, 건물의 요건을 자세히 확인할 필요가 있었습니다. 소득세법상 다가구주택은 건물 전체가 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">그러나 이 혜택을 받으려면 주거용 층수가 3개 층 이하여야 하고, 전체 바닥면적이 660㎡를 넘지 않아야 합니다. 또한, 주거용 호실이 19개를 넘으면 안 됩니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">박씨는 옥탑방을 증축한 적이 있었는데, 이 때문에 건물이 4층이 되었습니다. 따라서 비과세 혜택을 받으려면 옥탑방을 철거해야 한다는 사실을 알게 되었습니다. 이와 같은 불법 증축이 있다면, 주택으로 인정받지 못해 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">또한, 박씨는 다가구주택과 다세대주택의 용도 변경에도 관심을 가졌습니다. 다세대주택에서 다가구주택으로 변경한 후 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그러나 이 경우, 용도 변경 후 2년 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.</font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">마지막으로, 박씨는 건물의 실질적인 사용 현황도 중요하다는 것을 깨달았습니다. 예를 들어, 상가로 등록된 공간을 주거용으로 사용하는 경우, 주택으로 인정되지 않아 양도소득세 혜택을 받을 수 없습니다. </font></p><p><font size="6"><br></font></p><p><font size="6">실수로 큰 세금을 부담하지 않으려면 정확한 정보를 확인하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. </font><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;">박씨는 이러한 정보를 바탕으로 옥탑방을 철거하고 건물의 사용 현황을 정확히 파악한 후, 비과세 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. </span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;">이처럼 다가구주택과 다세대주택의 차이를 이해하고, 정확한 정보를 바탕으로 계획을 세우는 것이 양도소득세를 절세하는 중요한 열쇠입니다. </span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p><p><span style="font-size: xx-large; letter-spacing: 0px;"><br></span></p></div></div>

세무법인 태영 안상희 세무사
ash@housezone.co.kr



이전글	시세차익 10억 원? '동탄역 롯데캐슬' 무순위 청약에 몰린 294만 명
다음글	전국에서 3번째 별마당 도서관 오픈! 스타필드 창원 2025년 공사 본격화!

제호 : 하우스존부동산신문 / 등록번호 : 경남 아02640 / 등록일 : 2024년 5월 23일 / 사업자등록번호 : 253-69-00542 / 통신판매업번호 : 2024-마산회원-0260
발행.편집인.청소년보호책임자 : 최미경 / 발행소 : (51314) 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1, 상가동 2층 1호(석전동,일우맨션아파트)
대표전화 : 055-296-8995 / 팩스 : 055-296-8994 / E-mail : cmk@housezone.co.kr

부동산정보는 참고용으로 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 모든 콘텐츠는 무단 전재와 복사, 배포 등을 금하며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법에 따라 법적 책임을 질 수 있습니다. 또한 이메일주소 자동수집을 거부하며 이를 위반시 정보통신망관련법에 의해 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
COPYRIGHT(C) HOUSEZONE. ALL RIGHTS RESERVED.

매물정보 재개발 전문

하우스존 매물검색

매물정보
재개발 전문