Q.묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요? :: 하우스존부동산신문

매물정보
재개발 전문

하우스존 매물검색

필요한 매물정보를 간편하게 검색하실 수
있습니다.

부동산신문

Q.묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요?

작성자: 최미경

조회: 7411 등록일: 2021-09-04

<font size="4"> <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-42a7bcc4-d733-4374-977f-02f5edf0da27"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-a16ab2d0-5f58-4ae0-97b3-c3624339576c" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">안녕하세요. 최소장입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-14c71ca1-9a97-456a-9b6e-0a3f6af62625"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-b12aa8cc-f81d-41c0-a985-31510286451e" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">꽃마루부동산은 마산회원구 석전동 창원메트로시티석전 아파트 정문앞에 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-00c19f3c-b23c-480a-a690-7f4a6892ca80"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-efa874fb-cb39-460a-84c7-0d28e8eaa6ef" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">창원메트로시티석전 아파트가 2021년 12월 23일이 되면 준공후 딱 2년이 되는 날입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-00c99d51-7bbc-472c-b57e-d2bdec328a45"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-75eb88b9-8dc6-4ce4-9a7c-92363e702954" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">이렇다보니 만기후 재개계약서를 써야하는지 묵시적 갱신을 하는게 유리한지 종종 문의가 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-ddbb57f3-eb42-4e15-9abf-5c7e20385caa"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-5035cab9-0902-46e9-96b9-c48a83014498" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">주택임대차 계약의 경우 통상 2년으로 계약이 이루어지는 것이 대부분입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-93431373-9660-4ebf-8442-193b0f83eb75"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-8d1eff66-2a35-4e76-88fe-0ba84bc97b4f" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">2년만기 되기전에 퇴거하시는 분들도 계시고 2년 만기후 묵시적 갱신되고 나서 퇴거하시는 분들도 계시고 2년 만기후 2년 재계약서를 쓰는 경우도 있는데요. 오늘 질문을 해주시는 분은 2년 만기후 묵시적 갱신을 할 예정인데요. 묵시적 갱신후 임대차 계약을 만기전 해지할 수 있을것 같은데 임대인이 중개보수를 임차인보고 내고 나가라고 하면 어떡하냐고,그럴땐  누가 내야하는지 물으신 내용입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-772883f0-e685-4781-85ae-bda245c58213"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-2bb0f4b0-b3b6-4655-bd7e-bc1127c47a8d" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-a297e0e0-6bde-418b-ab59-0ab0be220c1d"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-d8c43d51-9dbf-4d5c-8323-70329b5f4d9f" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">Q.묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요?</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-f2dfdc9f-0613-4e32-88a7-2d97ceab9455"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-c1d37103-3571-497f-907b-233ed247bb49" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-ab50e071-f628-41d6-a18e-ba9dd41b4c2a"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-5c938cc0-bfed-49c3-82f3-a20538826d10" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">A.</span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-db2cd67e-487c-47d8-94a0-36eda1e2da94" style="color: rgb(255, 0, 16); background-color: rgb(255, 255, 255);">원칙은,공인중개사는 중개보수를 임대인에게 청구합니다. </span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-d942a9f2-5bd7-43b5-97ef-7c716b5e3f4b" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);"> </span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-36c972b3-9bd4-49b6-8ad3-ad557723841f" style="color: rgb(255, 0, 16); background-color: rgb(255, 255, 255);">묵시적 갱신된 주택 임대차 계약의 경우 임대차기간을 2년으로 봅니다. 이 경우 언제든지 임차인이 임대인에게 해지통보를 하면 임대인이 해지통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 임대차 계약 해지 효력이 발생합니다. 해지통지후 3개월이 지나고 해지 효력이 발생한 경우 부동산 중개보수는 임대인이 부담하여야 합니다.</span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-8a444f66-da2a-425d-b4e4-4768e7b3a30d" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);"> 단, 유의하실 점은 최초 임대차기간 2년내 퇴거시나 묵시적 갱신된 임대차 계약이 아닌 2년 재계약서를 쓴 경우 만기전 퇴거시에는 임차인이 임차인의 비용으로 부동산 중개보수를 내셔야 할 경우도 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bc6b50ec-efc1-4924-b4e9-3e942aa714c2"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-fbb17ed8-fbf6-488c-a737-579fc2714e07" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">기본적으로 임대인이 중개보수를 지불해야 하지만 2년만기일이 한참 남은경우 임차인이 신규임차인이 구해놓고 나가는 경우가 있습니다. 이때에는 임차인이 임차인의 비용으로 부동산 중개보수를 지급할 수도 있습니다.(임대인이 내야 할 중개보수를 임차인이 내는 겁니다) 그러면 2년계약만기때까지 월세를 납부하지 않아도 되기때문입니다. 남은기간동안의 월세 총지출액보다 부동산 중개보수가 작게 나온다면 계약만기때까지 기다리시지 않고 신규임차인을 구해놓고 퇴거를 하십니다.  </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bec7eb8a-1cc0-4386-be30-efcdc73146eb"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-da62f9ce-d651-4187-93fa-77f43a1b9e19" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">이때의 임차인은  중개보수를 지급하더라도 시간과 돈을 절약할 수 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-c375dd42-f4eb-4d9f-a004-0fd226deaab5"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-3627fd8f-0df9-44fa-9ca6-463edfd06167" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-afbaa3d5-ea0c-4f14-81ae-054c4fd01c97"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-73b318ec-c3c0-4dc0-8b50-5e19f5da3f03" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">오늘도 도움되시는 부동산정보이길 희망합니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-f3cce4be-b761-48dd-b989-6c360792bd7f"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-33f55a7b-d644-4546-b9a2-8db402a2ef3d" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">시간과 돈을 절약하고 지키고 불릴 수 있는 매물 검색은 창원하우스존 아시죠?</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-118fb15b-70ce-4d47-937d-ef5a06c8723c"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-55c80d0f-1af8-4e0c-96e7-ac9e081cbec6" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">시간과 돈을 절약하고 지키고 불리는 행복한 부자되세요!</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-da65d9ca-52f0-4156-b234-df8e589b367c"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-a547e2ef-a86d-4454-9734-41df198d735a" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">감사합니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b87b6699-1ff7-4647-b7be-05c5a14a7ac8"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-fde6122c-ad98-4d58-ba3c-80525c9244db" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-d9981521-a895-4db3-81ac-bac1a77c2d1d"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-9f00c5e1-2bfd-475d-830c-6b0986bf82bd" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e00d5a45-331c-4d06-9ca0-f256e1a560d5"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-bdb5642f-354e-45ee-b563-7719c6ac5fee" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b55467c9-af7b-43b9-ab0e-8a5fd549889b"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-ce0dea70-b44d-40e6-ae94-722035c73af4" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">  </span></p><div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div><p></p></font>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



이전글	Q 공인중개사의 배우자명으로 한 계약 벌금낸다면서요?
다음글	Q.중개보수 개정된데로 받나요?

제호 : 하우스존부동산신문 / 등록번호 : 경남 아02640 / 등록일 : 2024년 5월 23일 / 사업자등록번호 : 253-69-00542 / 통신판매업번호 : 2024-마산회원-0260
발행.편집인.청소년보호책임자 : 최미경 / 발행소 : (51314) 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1, 상가동 2층 1호(석전동,일우맨션아파트)
대표전화 : 055-296-8995 / 팩스 : 055-296-8994 / E-mail : cmk@housezone.co.kr

부동산정보는 참고용으로 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 모든 콘텐츠는 무단 전재와 복사, 배포 등을 금하며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법에 따라 법적 책임을 질 수 있습니다. 또한 이메일주소 자동수집을 거부하며 이를 위반시 정보통신망관련법에 의해 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
COPYRIGHT(C) HOUSEZONE. ALL RIGHTS RESERVED.