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Q.묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요?

작성자: 최미경

조회: 7262 등록일: 2021-09-04

<font size="4"> <p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-42a7bcc4-d733-4374-977f-02f5edf0da27"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-a16ab2d0-5f58-4ae0-97b3-c3624339576c" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">안녕하세요. 최소장입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-14c71ca1-9a97-456a-9b6e-0a3f6af62625"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-b12aa8cc-f81d-41c0-a985-31510286451e" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">꽃마루부동산은 마산회원구 석전동 창원메트로시티석전 아파트 정문앞에 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-00c19f3c-b23c-480a-a690-7f4a6892ca80"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-efa874fb-cb39-460a-84c7-0d28e8eaa6ef" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">창원메트로시티석전 아파트가 2021년 12월 23일이 되면 준공후 딱 2년이 되는 날입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-00c99d51-7bbc-472c-b57e-d2bdec328a45"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-75eb88b9-8dc6-4ce4-9a7c-92363e702954" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">이렇다보니 만기후 재개계약서를 써야하는지 묵시적 갱신을 하는게 유리한지 종종 문의가 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-ddbb57f3-eb42-4e15-9abf-5c7e20385caa"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-5035cab9-0902-46e9-96b9-c48a83014498" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">주택임대차 계약의 경우 통상 2년으로 계약이 이루어지는 것이 대부분입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-93431373-9660-4ebf-8442-193b0f83eb75"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-8d1eff66-2a35-4e76-88fe-0ba84bc97b4f" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">2년만기 되기전에 퇴거하시는 분들도 계시고 2년 만기후 묵시적 갱신되고 나서 퇴거하시는 분들도 계시고 2년 만기후 2년 재계약서를 쓰는 경우도 있는데요. 오늘 질문을 해주시는 분은 2년 만기후 묵시적 갱신을 할 예정인데요. 묵시적 갱신후 임대차 계약을 만기전 해지할 수 있을것 같은데 임대인이 중개보수를 임차인보고 내고 나가라고 하면 어떡하냐고,그럴땐  누가 내야하는지 물으신 내용입니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-772883f0-e685-4781-85ae-bda245c58213"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-2bb0f4b0-b3b6-4655-bd7e-bc1127c47a8d" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-a297e0e0-6bde-418b-ab59-0ab0be220c1d"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-d8c43d51-9dbf-4d5c-8323-70329b5f4d9f" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">Q.묵시적 갱신된 임대차 계약해지시 중개보수 누가 내나요?</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-f2dfdc9f-0613-4e32-88a7-2d97ceab9455"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-c1d37103-3571-497f-907b-233ed247bb49" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-ab50e071-f628-41d6-a18e-ba9dd41b4c2a"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-5c938cc0-bfed-49c3-82f3-a20538826d10" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">A.</span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-db2cd67e-487c-47d8-94a0-36eda1e2da94" style="color: rgb(255, 0, 16); background-color: rgb(255, 255, 255);">원칙은,공인중개사는 중개보수를 임대인에게 청구합니다. </span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-d942a9f2-5bd7-43b5-97ef-7c716b5e3f4b" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);"> </span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-36c972b3-9bd4-49b6-8ad3-ad557723841f" style="color: rgb(255, 0, 16); background-color: rgb(255, 255, 255);">묵시적 갱신된 주택 임대차 계약의 경우 임대차기간을 2년으로 봅니다. 이 경우 언제든지 임차인이 임대인에게 해지통보를 하면 임대인이 해지통지를 받은날로부터 3개월이 지나면 임대차 계약 해지 효력이 발생합니다. 해지통지후 3개월이 지나고 해지 효력이 발생한 경우 부동산 중개보수는 임대인이 부담하여야 합니다.</span><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-8a444f66-da2a-425d-b4e4-4768e7b3a30d" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);"> 단, 유의하실 점은 최초 임대차기간 2년내 퇴거시나 묵시적 갱신된 임대차 계약이 아닌 2년 재계약서를 쓴 경우 만기전 퇴거시에는 임차인이 임차인의 비용으로 부동산 중개보수를 내셔야 할 경우도 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bc6b50ec-efc1-4924-b4e9-3e942aa714c2"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-fbb17ed8-fbf6-488c-a737-579fc2714e07" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">기본적으로 임대인이 중개보수를 지불해야 하지만 2년만기일이 한참 남은경우 임차인이 신규임차인이 구해놓고 나가는 경우가 있습니다. 이때에는 임차인이 임차인의 비용으로 부동산 중개보수를 지급할 수도 있습니다.(임대인이 내야 할 중개보수를 임차인이 내는 겁니다) 그러면 2년계약만기때까지 월세를 납부하지 않아도 되기때문입니다. 남은기간동안의 월세 총지출액보다 부동산 중개보수가 작게 나온다면 계약만기때까지 기다리시지 않고 신규임차인을 구해놓고 퇴거를 하십니다.  </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bec7eb8a-1cc0-4386-be30-efcdc73146eb"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-da62f9ce-d651-4187-93fa-77f43a1b9e19" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">이때의 임차인은  중개보수를 지급하더라도 시간과 돈을 절약할 수 있습니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-c375dd42-f4eb-4d9f-a004-0fd226deaab5"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-3627fd8f-0df9-44fa-9ca6-463edfd06167" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-afbaa3d5-ea0c-4f14-81ae-054c4fd01c97"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-73b318ec-c3c0-4dc0-8b50-5e19f5da3f03" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">오늘도 도움되시는 부동산정보이길 희망합니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-f3cce4be-b761-48dd-b989-6c360792bd7f"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-33f55a7b-d644-4546-b9a2-8db402a2ef3d" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">시간과 돈을 절약하고 지키고 불릴 수 있는 매물 검색은 창원하우스존 아시죠?</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-118fb15b-70ce-4d47-937d-ef5a06c8723c"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-55c80d0f-1af8-4e0c-96e7-ac9e081cbec6" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">시간과 돈을 절약하고 지키고 불리는 행복한 부자되세요!</span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-da65d9ca-52f0-4156-b234-df8e589b367c"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-a547e2ef-a86d-4454-9734-41df198d735a" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">감사합니다. </span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b87b6699-1ff7-4647-b7be-05c5a14a7ac8"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-fde6122c-ad98-4d58-ba3c-80525c9244db" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-d9981521-a895-4db3-81ac-bac1a77c2d1d"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-9f00c5e1-2bfd-475d-830c-6b0986bf82bd" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e00d5a45-331c-4d06-9ca0-f256e1a560d5"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-bdb5642f-354e-45ee-b563-7719c6ac5fee" style="color: rgb(34, 34, 34);"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b55467c9-af7b-43b9-ab0e-8a5fd549889b"><span class="se-fs-fs16 se-ff-system  se-style-unset " id="SE-ce0dea70-b44d-40e6-ae94-722035c73af4" style="color: rgb(34, 34, 34); background-color: rgb(255, 255, 255);">  </span></p><div class="autosourcing-stub-extra" style="-ms-zoom: 1; opacity: 1;"></div><p></p></font>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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