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재개발 조합원 취득세 개정돼서 2023.1.1이후 관리처분계획인가난 구역의 신축건축물은 원시취득시 청산금 없어도 2.8%라구요?

작성자: 최미경

조회: 3942 등록일: 2023-06-01

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<font size="4"> 안녕하세요.</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4">Q.재개발 조합원 취득세 개정돼서 2023.1.1이후 관리처분계획인가난 구역의 신축건축물은 원시취득시 청산금 없어도 2.8%라구요?</font></div><div><font size="4">A.네.그렇습니다. 그동안은 기존방식의 재개발 조합원 취득세는 분담금(청산금) 납부분에 한해 취득세를 납부했었습니다.</font></div><div><font size="4">재개발사업 및 도시개발사업 조합원의 환지 계획등에 관한 법이 개정되면서 2023년 1월1일 관리처분계획인가가 난 재개발구역의 경우 신축건축물 원시취득시 분담금(청산금)이 없어도 원시취득시 2.8%의 취득세를 납부하여야 합니다.재건축이 건축비에 대해 취득세를 납부하던 방식과 같아지는 부분입니다.  또한 1가구 1주택에 해당되면 전용면적 60m²이하는 75%감면받으며, 60~85m²이하는 50% 취득세를 감면받게 됩니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16855849716269.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br></font><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">위의 표는 재개발 재건축 완공시취득세를 정리한 표입니다. 일반분양의 경우 주택수에 따라 요율이 1~3%,8%,12%까지 적용될 수 있으니 참고하시구요.</font></div></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">블로그 이웃님중에서 굉장히 친절한 분이 계시는데요.</font></div><div><font size="4">그 분께서 재개발 취득세 개정에 대해 블로그에 댓글을 써주셨는데요.</font></div><div><font size="4">닉네임은 가려드렸어요.^^</font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16857158238800.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">이렇게 예시를 들어 꼼꼼설명해주셨는데요.구청 세무과에 문의한 결과 맞다는 이 예시가 정확히 맞다는 얘기까지 들었습니다.</span></div><div><font size="4">감사하고요.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">여러분들도 </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">참고하시고 2023년 1월 1일이후 관리처분계획인가난 구역의 경우 분담금(청산금)납부액이 없더라도 원시취득 취득세를 납부해야 한다는 것을 인지하시고 보유시,매수시 자금계획하시는데 도움되시길 바랍니다.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">제가 위의 원시취득세 개정법이 적용안되는 2023년 1월1일전 관리처분계획인가난 구역을 정리해 보았습니다.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">창원 재개발구역중에는 교방1구역,자산구역,양덕4구역,회원2구역입니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">부산 재개발구역중에는 2023년 3월3일 관리처분계획인가난 가야1구역을 제외한 아래 구역입니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16868118802808.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table> </span></div><div><br></div><div><font size="4">지금까지 재개발 조합원 취득세 개정된 부분과 개정법이 적용되지 않는 창원재개발구역,부산재개발구역까지 살펴보았습니다. </font></div><div><font size="4">도움되시는 정보이길 바랍니다. </font></div><div><font size="4">감사합니다.</font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">행복한 부자되세요!</span></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/1JeDMaYxHwU" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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