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부산 재개발 사전타당성 검토 가이드라인으로 옥석을 가릴 수 있나요?

작성자: 최미경

조회: 4099 등록일: 2023-01-27

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<font size="4"> </font><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F109.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F109.0.1518.61;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><div class="se-component se-text se-l-default" id="SE-b996e4c6-e879-4a40-84b4-90b6dcd61a09" data-compid="SE-b996e4c6-e879-4a40-84b4-90b6dcd61a09" data-a11y-title="본문" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal;"><div class="se-component-content" style=""><div class="se-drop-indicator" data-unitid="" data-compid="SE-b996e4c6-e879-4a40-84b4-90b6dcd61a09" data-direction="top" style=""><div class="se-section se-section-text se-l-default se-is-focused" style=""><div id="SE-629cb39a-43a1-4226-9608-592946c7e415" class="se-module se-module-text __se-unit" style=""><p id="SE-fb1da1a3-8871-4560-83b4-2e5e2733cf0d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-fef45287-e93f-4e56-991f-3e33297c26c1" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">안녕하세요.최소장입니다.</font></span></p><p id="SE-da7f2cc5-b001-4f64-aa5f-f626f04a62e2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><br></font></p><p id="SE-0c4c50c2-0ae6-4635-a355-0c44bf0dbcdd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-76977bef-45c9-4118-89c4-d25176cc2476" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-7439f753-4012-47bd-94ee-9cb35deb024a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-d42a4722-9dd8-4fd4-bb7f-3b6958cd1ca4" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">오늘은 2022년 말 부산광역시 도시정비과에서 내놓은 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안)을 정리해보며 옥석을 가릴 수 있는지에 대해서 나눠봅니다.</font></span></p><p id="SE-7439f753-4012-47bd-94ee-9cb35deb024a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-70d96e65-e42c-46c2-81a9-30ebfb4e583d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-4abfdc1e-8a71-4cc7-91b1-b66fdb35838f" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-92fb6949-dd9e-4aca-95b0-05ec87a7d371" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-de6e9c1c-411e-4485-8f81-9124934d271c" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">Q.부산 재개발 사전타당성 검토 가이드라인으로 옥석을 가릴 수 있나요?</font></span></p><p id="SE-92fb6949-dd9e-4aca-95b0-05ec87a7d371" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-c14e85b4-f258-46c8-ae32-841ec2ae1d72" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-927ab575-e0c4-4b3e-bb65-099b9f12dcb6" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">A.부산 재개발 사업성을 분석하여 옥석가리기는 참으로 어려운 일이었습니다. 초기 재개발의 경우 더더욱 그랬구요. 2022년말 부산광역시 도시정비과에서 내놓은 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안) 덕분에 옥석가리기가 더 쉬워졌습니다.</font></span></p><p id="SE-65ba0b79-8df1-417f-a140-6af5ca1f9485" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-5e3cbb38-4372-426a-98e6-b6e699aeeff2" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-91188c27-982c-4d35-bc20-5c8f1105ebce" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-4a28156f-9126-43c0-b8d6-8cbb66492567" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그동안 사전타당성 검토 심의 신청된 사례들을 바탕으로 나타난 다양한 문제점이 있었는데요.</font></span></p><p id="SE-91188c27-982c-4d35-bc20-5c8f1105ebce" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16747800027579.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br></font></span></p><p id="SE-8bbfa31f-d483-4d69-a903-b09bf64aa10d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-72458b64-9ca1-4d99-b6a0-087d609dd754" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그 문제점들을 보면</font></span></p><p id="SE-4f08a3bd-6955-421d-99b7-f164c21cef09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ac48f75e-8123-4b9d-83f8-c650178fc2af" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">1.소규모 잔여지가 발생했습니다.</font></span></p><p id="SE-0df0c345-716b-48fd-a851-5c4456693ba4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-a6a81abb-2563-47f9-ba5d-e614a73ef30d" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2.생활권가로계획이 미반영되었습니다.</font></span></p><p id="SE-03e91188-7187-4e69-ab23-225708060249" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-a28761af-461a-4938-a18f-4e7b6f7c2405" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">3.연계 계획이 미비했습니다.</font></span></p><p id="SE-8e04c30e-b270-45d7-9d72-f9298cf6981d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-a563d3ad-51ed-4d6c-bbb8-7d31989b8c48" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">4.폐도에 대한 대책이 미비했습니다.</font></span></p><p id="SE-fa5921d8-abbc-4a57-9741-86ed18a3b5c5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-95348414-5be5-4093-a110-3d11ed85e6b8" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">5.폐쇄형 단지가 생겼습니다.</font></span></p><p id="SE-a0cc5184-94d0-47b6-850c-d642929659c5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-96a4f0ff-5a1d-4747-b243-8126a6a78826" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">6.대블럭으로 계획되었습니다.</font></span></p><p id="SE-eb90c9fe-fb9c-4024-b1f9-3da4b3bbe69b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-16093566-718d-4af3-b866-0b9d3dbf0149" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">7.기존상가가 활성화되지 못했습니다.</font></span></p><p id="SE-6dc1d61f-fd7c-47f7-97ea-9b5e18e6a1f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-d2c422f6-506e-42fc-bd6b-6e9ddfa2ed13" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">위 7가지 등입니다.</font></span></p><p id="SE-6dc1d61f-fd7c-47f7-97ea-9b5e18e6a1f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-d879c1d0-2ade-4baa-853f-1cb7fa6752bf" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-743b1fad-525b-4c49-9db2-df0e4e3d8788" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">위 7가지 등의 문제를 해결하기 위해 부산광역시는 사전타당성 검토 가이드라인을 내놨습니다.</font></span></p><p id="SE-e487397c-086e-4bad-a375-c1e7c1397707" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-2f4e03f2-129e-4d62-b86e-8ab5f8e928f1" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-3116fd3c-296d-4106-a3b5-e423e72f00bb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ae891fdc-f5d2-4bae-acb4-1ee10da0abff" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">1.접도 기준을 마련합니다.</font></span></p><p id="SE-0e1e4bc8-7e6c-47c2-8608-e0537801eedb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-47de42bd-62a2-46ce-a3d9-01850c4cc913" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2.블럭크기를 제한합니다.</font></span></p><p id="SE-52b81b73-e4ac-4767-b852-dd7f9bca379b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-5b6bb859-d494-4658-955d-9e42865494be" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">3.기존 기반시설을 유지합니다.</font></span></p><p id="SE-1a9f36fe-a44e-4d1d-a67f-583a568abf75" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-0a146f9d-c644-4955-9ed6-1f886e331a05" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">4.정비기본계획을 반영합니다.</font></span></p><p id="SE-447b5a13-c4ea-42d5-8892-28f36b39ef70" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-c6cde823-1281-48a6-95d2-7274df84d584" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">5.연도형 상가를 권장합니다.</font></span></p><p id="SE-449a7b7f-eb65-416f-8894-dc4321b0ba26" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-f46f5963-52f0-41d9-bfae-ef886a4f8d78" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">6.폐쇄형 단지 설계를 지양합니다.</font></span></p><p id="SE-46d3b2f7-69d6-457b-8bc2-f782a4bdf59b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-89386de5-b488-4af3-a92c-2d2d54babfbb" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">7.통경축 확보방안을 내놓습니다.</font></span></p><p id="SE-46d3b2f7-69d6-457b-8bc2-f782a4bdf59b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-457b6beb-973f-40ca-91a6-93c6a66c2c37" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-2247028b-9aec-4fbe-902e-e273feca315a" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-b20db866-683e-48bb-bd87-33c9ed35cf73" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-9a42f859-bca9-4d3f-9ccc-40d81f782606" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">그 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안)을 보면</font></span></p><p id="SE-a4b26d06-18e9-4f11-984a-0c2f622d14e5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-d7c5821f-e453-474a-b0f1-e36313c91046" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">1.소규모 잔여지가 발생한다면 구역내로 편입시켜야 합니다.</font></span></p><p id="SE-55cc2b5c-d51a-4a91-ab56-e3e550177d51" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-3845b6f1-f81a-4ecf-b75d-9f4f0676f025" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2.구역이 3만제곱미터(약9천평)이상이라면 교통혼잡예방을 위해 원칙은 경계선 한 면이상(부정형일경우 구역 불레의 1/8이상 또는 블록 전체를 포함)이 15미터이상 도로에 접해야하고,그게 안된다면 2면 이상이 12미터이상의 도로와 접해야 합니다.</font></span></p><p id="SE-88b7a4da-9c52-4941-925f-3bad7ddb3eb4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-1f66ed0f-99bb-4e54-833f-512737ecc8a2" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">3.부정형의 삐뚤빼뚤,울퉁불퉁한 구역들은 경계를 조정하여 도로여건에 맞게 구역을 반듯하고 예쁘게 계획해야 합니다.</font></span></p><p id="SE-9282778d-1d60-42db-b86e-55ee6d635e22" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-9414812d-acc9-4111-8fde-14eba49f2534" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">4.구역내에 보행자도로가 있는 경우 보행을 위한 도로표기에 맞게 구역경계를 조정해야 합니다.</font></span></p><p id="SE-61253417-7a09-41d2-bde8-81bff2b564a5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ffcd6fae-fe32-445c-9429-a5da968ef6cd" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">5.주거생활권계획상 보행도로가 있더라도 재개발구역지정시 편리하고 더 효율적 방안이 있다면 합리적으로 변경할 수 있습니다.</font></span></p><p id="SE-6258f5ea-e9f1-4ad2-ae7b-4bd740cd1132" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-6338be60-461f-4633-b41a-bf9b6e8b4d6f" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">6.구역내 도로를 폐도하거나 공공시설을 폐지한다면 인근주민들이 누리던것에 불편이 생기므로 대체시설은 폐지되는 면적의 100%를 기부체납하여야 합니다.</font></span></p><p id="SE-923c1431-54a3-4a1f-afa6-4e8064f6f1eb" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-9aecbc90-0bbe-4712-87d8-9c73f4aa0c41" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">7.연접된 정비사업 구역이 있을경우 인구수증가,차량 증가등으로 혼잡이 예상되므로 도로,공원확충이 되어야 합니다.</font></span></p><p id="SE-964e77c3-9fc2-47b4-824d-82c0edb7345f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-7a914804-2247-4174-a056-bc7a3e557ad6" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">8.아파트는 500~1000세대 기준,가구 한면 길이가 300미터 기준으로 경계설정해야 합니다. 인근 주민들이 정비구역단지를 지날때 시간을 더 들여서 삥~ 둘러가지 않도록 300미터이상이라면 관통하는 공공보행통로를 내야하기 때문입니다. 또한 차단기,경계석,옹벽 등 폐쇄형으로 단지 설치는 안됩니다.</font></span></p><p id="SE-a214c97f-00bb-4e7d-99b1-32c2915fabc3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-b0f144ec-75d4-44e2-b2ec-922cd8d867b6" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">9.상가배치는 상가활성화에 도움되게 도로 보행자들 중심으로 편리하게~ 효율적으로 배치해야 합니다.</font></span></p><p id="SE-d873ca16-20e6-4c19-b193-1921dca79b3c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-a74a45be-66bb-47c2-bcb4-9950c2eb9157" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-b7db5558-85bf-4662-849c-96955fd5164d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-b71a0d60-3d4d-4562-ad51-6a9a4271fcf5" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-e0be2192-3f2d-4531-ae99-b47d464062e6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-b9bf4456-ed9b-4176-a653-1efef3f5b6ab" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">부산 재개발 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안)으로 인해</font></span></p><p id="SE-0b7eeba7-3df2-4283-a12e-32677dd3d49d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-7b8023c3-f564-4348-be86-e1b5e5b563e9" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">기존에 구역경계설정했던 구역들중 붙이거나 떼어내거나 등의 조정이 불가피한 몇개의 구역이 생기게 되는데요. 조정후에도 사업성이 나오는 구역은 추진이 잘 될 것이고 사업성이 안나오는 구역은 추진이 안 될 것 같네요.</font></span></p><p id="SE-0b7eeba7-3df2-4283-a12e-32677dd3d49d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"><br></font></span></p><p id="SE-e66c45ef-782f-48bf-aab7-e3223e6ebdfd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-7af1b190-1807-4b20-ac55-5eae53b5fbd4" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-ea9e58fa-a565-440e-a248-b6bbca33e358" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-ff9483bc-23a9-41ce-a3eb-77240e6b24e8" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">부산 재개발 사전타당성 검토 가이드라인이 생긴 이후 새롭게 구역경계를 그리는 구역이 있다면 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안)을 기준으로 보고 그리면 좋은데요.기준대로 그리다보면 사업성이 나온다 안나온다 구역이 초기 단계에서부터 구분이 되고 그에따라 될 사업들만 추진이 되기 때문에 정비사업의 속도가 더 빨라질 것입니다.</font></span></p><p id="SE-030afffa-23da-4eaf-999b-69d694ff020f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-8f8fc394-fe28-40d4-8cbb-9e6334ea96aa" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2030부산도시기본계획이 생길 때부터 이런 사전타당성 검토 가이드라인이 있었다면 좋았을텐데 조금 아쉬운면이 있습니다.그러나 정비사업을 성공으로 이끄는 지침서가 지금이라도 나와서 다행이라는 생각 또한 하게 됩니다.</font></span></p><p id="SE-ab3a5bf9-eef0-4a75-809f-962cf8d1d185" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-72ce2e78-44c8-4a6b-8305-0a321008dfc1" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-5165451d-3fe8-4167-a18f-e692835d7396" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-214069a2-0f51-458b-a335-d1cbad7e5537" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">부산 재개발 사전타당성 검토 가이드라인 세부기준(안)에 예시로 나온 구역들은</font></span></p><p id="SE-6755f4ce-6303-4d0e-8ab4-46c2d2f27232" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-848602e5-893b-4d7b-ab29-aa68813a7c5b" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">부민3구역,중동5구역,거제3구역,광안3구역,광안4구역,광안5구역,민락2구역,민락3구역,구서동735-1구역,수영,연산8구역,명장동,명장2구역,문현3동구역,서2동구역,연산10구역,청학동67구역,망미7구역,괴정7구역등이 있습니다.</font></span></p><p id="SE-4d18c6a8-dec4-4766-9a65-b0602740c551" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-ff4d9ece-1e59-4f71-a024-8b95cf66c94b" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-8b1697fd-66b5-4abd-8f9e-30d6f8d21c2d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-d7ffa1b8-f27f-4e4c-8193-2e1b435e2d83" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2022년 12월 기준 사전타당성 통과구역은 광안3구역,영주1구역,수영1구역,부민3구역,연상3동,거제동,가야동,범천5구역,청학2구역,사직2구역,명장동,괴정8구역,명장2서2동,사직동,연산동,광안4구역,온천5구역,구서동735-1일원,구포8구역,수안1구역,연지3구역,망미7구역,연산10구역,학장동,당리4구역,문현3동,시작동148-1일원까지 총 27개구역입니다.</font></span></p><p id="SE-ee3ba86a-d766-4114-9867-8baa99b9db0e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-89f7b36b-5dcd-4f57-8915-708d6e8a4bde" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">2023년 1월 26일 기준으로 용호1구역까지 포함하면 총28개구역입니다.</font></span></p><p id="SE-02f753a4-c7a6-40de-a50e-d3ca60f4d835" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-3fb7ef25-6c74-4e9a-bcdb-9596dd18825e" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">참고하시면 좋을 듯 합니다.</font></span></p><p id="SE-ffa10fb8-1fd4-4798-90fd-633f05f24265" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-4a640d5f-4013-4179-b1a9-700d14a5a000" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-0fd662ce-cf99-4930-81dc-17a6fd6c7644" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><span id="SE-386e9d5b-1961-4f97-ab73-43eba37dd619" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4">위 부산 재개발 구역 뿐만아니라 추진중인 구역들도 원활하게 정비사업이 진행되기를 바랍니다.</font></span></p><p id="SE-4bc3dc33-ed8c-43a1-a05c-aec3fd4fad9d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-06c077aa-a0cd-43de-8e0c-0cc5bcc75248" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-b2fc2513-c871-41eb-bce8-7d14dd4b90e3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-10c6bb9a-51fa-42bc-9e53-bf10258c5874" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font></p><p id="SE-44efd58d-81e2-4539-8ba5-138c7797d1e0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4"><br></font></p><p id="SE-44efd58d-81e2-4539-8ba5-138c7797d1e0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4">감사합니다.</font></p><p id="SE-44efd58d-81e2-4539-8ba5-138c7797d1e0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="line-height: 1.8;"><font size="4">행복한 부자되세요! </font></p><p id="SE-72090c4a-6c43-4714-ba67-62b05ae2af28" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; line-height: 1.8;"><br></p></div></div></div></div></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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