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부산재개발 권리산정기준일은 언제인가요?

작성자: 최미경

조회: 4491 등록일: 2023-01-19

<font size="4"> </font><font size="5">안녕하세요.최소장입니다. </font><div><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="5">오늘은 부산재개발 권리산정기준일은 언제인지에 대해 나눠봅니다.</font></span></div><div><font size="5"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F109.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F109.0.1518.55;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0);"></span></font><p id="SE-491f67c7-a18b-43c0-84d1-3fca78df0152" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-86d15eec-fd83-4df9-8618-7331da961443" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5">Q.부산재개발 권리산정기준일은 언제인가요?</font></span></p><p id="SE-491f67c7-a18b-43c0-84d1-3fca78df0152" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5"><br></font></span></p><p id="SE-e6c28abe-cf61-4b48-ad91-d8f1e48a87da" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-26163372-c315-43eb-90f3-3a909bde7bb9" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">권리산정기준일은 재개발 재건축 등 정비사업에서 입주권을 받을 수 있는 기준일입니다.수없이 쪼개놓은 지분으로 인해 그렇지 않은 조합원님들이 피해를 입을 수 있기 때문에 권리산정기준일이 존재합니다. 권리산정기준일 이후 매매,신축,지분쪼개기 등을 하면 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 됩니다.현금청산 대상이 되게되면 시세보다 적은 금액을 받게 되기 때문에 피해를 입을 수 있습니다. 쪼개기금지의 기준일이 되는 날이기 때문에 반드시 기억해야 할 중요한 날인데요.</span><span id="SE-176ff26f-b4bb-4a7a-97ab-c46577c356e9" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b>권리산정기준일은 구역지정 고시한 날과 사업타당성검토 통과일 다음날로 둘 중의 하나의 날을 기준으로 하게 됩니다</b></span><span id="SE-151a3045-d831-463d-a783-36a45b3557f9" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">.전날 밤 12시가 지나고 나면 쪼개기가 금지됩니다.등기접수일이 권리산정기준일보다 전이라면 입주권을 부여받을 수 있습니다.</span></font></p><p id="SE-7930d262-0736-4f7e-aa17-2f48b93f987a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-df64b853-1a31-401a-8217-dc523b1649e2" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"></span></font></p><p id="SE-0dd8e68f-911d-4127-a7bd-aa0a70b4cc39" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-3fb4033f-3174-4e55-b019-87c1ce247e86" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5">그렇다면 어느 구역은 구역지정 고시한 날이고, 어느 구역은 사업타당성검토 통과일 다음날이라는 것인데요.</font></span></p><p id="SE-0dd8e68f-911d-4127-a7bd-aa0a70b4cc39" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5"><br></font></span></p><p id="SE-57e803b7-55ba-42a0-9d5e-3b524c33abc5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-de98574b-1ae8-4c75-afc7-95ea1ab3e4ff" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5">그 구분은 최초의 시작을 어떻게 했냐에 따라 구분짓게 됩니다.</font></span></p><p id="SE-97570d2b-22da-4b5b-a60e-60de19c06377" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-49673e50-a899-4015-a823-ebd6cde9652c" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5">부산시에서 정한 정비예정구역이 정비구역으로 지정되게 되면 구역지정 고시한 날이고</font></span></p><p id="SE-1ab87366-07b1-4b2f-9e6f-96c16e8562de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-851044e5-b2e8-4b52-86c4-a2818777dbef" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">흔히 말하는 화가가 그린 그림이 정비구역으로 지정되게 되면 사업타당성검토 통과일 다음날이 됩니다. (</span><span id="SE-862fccb5-24aa-4812-ae9c-96819ea71a15" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">화가 – 재개발 주택정비구역이 지정되지 않은 지역을 임의적으로 구역을 그리는 사람)</span></font></p><p id="SE-1ab87366-07b1-4b2f-9e6f-96c16e8562de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><br></span></font></p><p id="SE-c4f37bbc-9e8b-4951-b900-9a9b34478326" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-f505736f-1c1f-4d8b-bc58-d1f7d09075eb" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"></span></font></p><p id="SE-de4281d1-f737-44f7-a4c6-c1d66cf46d09" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-aa2e0dbf-184c-4a1a-bbe7-dbfb3036b54b" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5">그럼 어느 구역이 정비예정구역이고 어느 구역이 화가가 그린 그림인지 알 수 있을까요?</font></span></p><p id="SE-3dc68191-4de8-4ddb-a345-96cd16d7d979" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-871f829f-6866-420e-9db3-a9869a8c4ed3" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">부산시에서는 10년마다 기본계획을 수립합니다. 그리고 5년마다 </span><span id="SE-281b0bc0-5ce7-4b21-bdaa-cd1425b3f482" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node">노후,불량건축물이 많은 낙후된 지역을 정비사업을 시행할 예정구역으로 지정합니다. 그런데 부산시의 경우 2020부산도시기본계획에는 정비예정구역이 있었는데 2030부산도시기본계획에는 정비예정구역이 없습니다. 2030부터는 사전타당성검토절차를 걸쳐서 정비구역으로 지정해준다는 것인데요. 왜냐하면 부산시가 정비예정구역으로 지정해도 3년내 구역지정해달라고 접수하는 수요가 없기 때문입니다. 수요가 있는 지역에서 그림을 그려와서 사업타당성검토를 해달라고 하면 사전타당성검토 통과를 시켜주고 구역지정 신청접수가 되면 구역지정을 해주겠다는 것입니다. 정비예정구역 절차가 없어지고 사전타당성검토 절차가 있게 됨으로써 예정구역지정후 3년이내 정비구역 지정안하면 일몰된다는 규정은 의미가 없어졌습니다.</span></font></p><p id="SE-3dc68191-4de8-4ddb-a345-96cd16d7d979" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><br></span></font></p><p id="SE-ecbd1f0d-9555-4208-a8a8-39c65731e9d5" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="5"><span id="SE-48be0122-ad51-4e8c-bf5b-a475adc7f00b" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"></span></font></p><p id="SE-852cdbea-ba4c-49e7-af4f-230c2d291b15" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-dc2a2226-6ad4-457d-b09e-4218362c4dd8" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#006bd4"><b style="">결론적으로 지금까지 부산시 사업타당성검토 통과된 모든 구역과 사업타당성 검토접수를 위해 준비중인 모든 구역은 화가가 그린 그림인 것입니다.그렇다면 권리산정기준일은 사업타당성검토 절차를 거치지 않고 정비구역지정된 구역은 정비구역지정 고시한 날이고, 사업타당성검토 절차를 거쳐 정비구역지정된 구역은 사업타당성검토 통과일 다음날이 됩니다.</b></font></span></p><p id="SE-d762a006-6665-49b8-b5bb-e3962726e3c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-3a4856bf-165e-43a0-9d02-038a55f4d142" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#006bd4"><b style="">권리산정기준일 이후 매매,신축,지분쪼개기 등을 하면 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 되어 피해를 볼 수 있으니 정확히 알고 계시면 좋을 듯 합니다.</b></font></span></p><p id="SE-d762a006-6665-49b8-b5bb-e3962726e3c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#006bd4"><b style=""><br></b></font></span></p><p id="SE-d762a006-6665-49b8-b5bb-e3962726e3c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#000000">감사합니다.</font></span></p><p id="SE-d762a006-6665-49b8-b5bb-e3962726e3c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#000000">행복한 부자되세요!</font></span></p><p id="SE-d762a006-6665-49b8-b5bb-e3962726e3c3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><font size="5" style="" color="#006bd4"><b style=""><br></b></font></span></p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="5"></font></span></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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