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재개발 구역 사유지위 무허가 건축물까지 감정평가 받았는데 이대로 거래가능한가요?

작성자: 최미경

조회: 3747 등록일: 2023-01-06

<font size="4"> </font><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F108.0.0.0%20Safari%2F537.36%20Edg%2F108.0.1462.54;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><p id="SE-5a9e1c32-c5c0-42f3-83df-ddf6087651f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-97df2ee2-0f22-439d-bcc2-596bf96314c6" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><b style=""><font size="5">안녕하세요.최소장입니다.</font></b></span></p><p id="SE-5a9e1c32-c5c0-42f3-83df-ddf6087651f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node" style=""><b style=""><font size="5"><br></font></b></span></p><p id="SE-58f21d03-9615-4ffe-9d8f-1b732529916c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-5cd4aeb0-dc67-44a4-aa8a-330df2891b2c" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5">오늘은 사유지위 무허가 건축물까지 감정평가 받은 사례에 대해 나눠봅니다.</font></b></span></p><p id="SE-58f21d03-9615-4ffe-9d8f-1b732529916c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5"><br></font></b></span></p><p id="SE-dea7aa23-a954-4e12-ae73-510fce3117af" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-7ca8934a-b453-41e8-ad77-45274905d4f8" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5"><b></b></font></span></p><p id="SE-9f30a09f-3e47-49af-b0b9-a342a5e9ef6b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-97dd94ee-5cb3-4f24-8fc5-2d44fa9a81dd" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5">Q.재개발 구역 사유지위 무허가 건축물까지 감정평가 받았는데 이대로 거래가능한가요?</font></b></span></p><p id="SE-9f30a09f-3e47-49af-b0b9-a342a5e9ef6b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5"><br></font></b></span></p><p id="SE-86903240-6afe-4824-98ef-6d6394e0b939" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-030bd4d8-a756-40bc-ae4a-a9a8eeef8fe0" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><font size="5"><b></b></font></span></p><p id="SE-cfef0e9f-0c59-404d-919f-f6bf4fd02cfe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span id="SE-c0593d68-1af3-4af5-a0fd-cfb16298558d" class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5">A.거래해서 이상이 없는 경우도 있지만 이상이 있는 경우도 종종 있습니다. 사유지위에 무허가건축물은 토지 소유자가 무허가건축물의 소유자로 추정되어 감정평가당시 한 장의 감정평가서에 토지와 건축물의 감정평가액이 산정됩니다. 그렇다보니 감정평가서만 보고 당연히 무허가건축물도 소유자의 것이라고 생각할 수도 있습니다. 토지소유자가 무허가건축물에 거주하고 있는경우라면 문제없습니다.그러나 소유자가 아닌 자가 거주하게 되면 문제의 소지가 있을 수 있죠. 임대차계약서가 있는 임차인이라면 걱정없으나 그렇지 않다면 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 건축물이 타인이 지어 타인의 가족중 한명이 이주단계까지 계속거주하고 있는 경우인데요. 그 사이에 입주권을 주장하지 않은 거주인입니다. 이런 경우 감정평가서만 보고 거래할 것이 아니라. 앞의 국공유지위의 무허가건축물 입증조건을 따져봐야 합니다. 이주단계가 되어 감정평가서에서 무허가건축물만큼의 감정가가 분리될 수 있기 때문입니다. 그 동안 입주권을 주장하지 않은 무허가건축물의 소유자는 감정금액 만큼만 받고 현금청산되겠지만 무허가건축물까지 포함해서 산 매수자가 있다면 그만큼 손해가 발생하기 때문입니다. 그 손해는 매도인이 책임져야 하는 부분이지만 계약당시 확인하지 않으면 잔금때나 또는 그 이후에 매도인에게 청구해서 받아야 하는 금액으로 일이 다소 복잡해 질 수 있습니다. 그렇기 때문에 사유지위 무허가 건축물의 경우 반드시 거주인이 소유자인지,임차인인지,입주권을 아직은 주장하고 있지 않은 무허가건축물의 소유자인지를 구분하여야 합니다. 구분한 후에 계약시에 무허가건축물에 대한 부분만큼이 향후 감정평가서에서 분리될 가능성이 조금이라도 있다면 별도 특약을 남겨 안전하게 거래해야 합니다.</font></b></span></p><p id="SE-cfef0e9f-0c59-404d-919f-f6bf4fd02cfe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5"><br></font></b></span></p><p id="SE-cfef0e9f-0c59-404d-919f-f6bf4fd02cfe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5">감사합니다.</font></b></span></p><p id="SE-cfef0e9f-0c59-404d-919f-f6bf4fd02cfe" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-justify se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.6;"><span class="se-ff-nanumgothic se-fs19 __se-node"><b><font size="5">행복한 부자되세요! </font></b></span></p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="5"></font></span>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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