분양권전매 잘하는 방법있나요?(전매제한기간,분양권전매절차,시세파악방법)

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분양권전매 잘하는 방법있나요?(전매제한기간,분양권전매절차,시세파악방법)

작성자: 최미경

조회: 3846 등록일: 2022-12-01

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<font size="4"> 안녕하십니까</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">오늘은 분양권 전매 잘하는 방법 3가지 나눠봅니다. </font></div><div><font size="4">분양권이란 아파트등의 건물을 양도받을 수 있는 권리입니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">Q.분양권 전매 잘하는 방법 있나요?</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">A.분양권전매를 잘 하려면 3가지를 잘 해야 합니다. </font></div><div><font size="4">첫 번째, 전매제한기간을 살펴야 합니다. </font></div><div><font size="4">두 번째,전매절차를 파악하고 있어야 합니다.</font></div><div><font size="4">세 번째,매물시세파악에 능해야 합니다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">  첫 번째,분양권 전매제한기간은 투기과열지구 분양주택이냐,조정대상지역 분양주택이냐,</font></div><div><font size="4">  공공택지외의 택지에 분양주택이냐,분양가상한제 적용주택이냐,비규제 적용주택이냐에 따라 다릅니다. </font></div><div><font size="4">   비규제 적용주택의 경우 시행사와 입주자가 분양계약을 체결한 이후부터 바로 가능합니다.</font></div><div><font size="4">   그 외의 경우는 전매제한기간이 지난 이후 분양권전매가 가능합니다.</font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698541988372.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16699594615699.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4">   <font color="#fe1100"><b>각 개인이 당첨될 또는 당첨된 단지의 전매제한기간은 청약홈에서 확인하실수 있습니다.</b>   </font></font></div><div><font size="4">   </font></div><div><font size="4">아래의 경우는 전매제한기간이내라도 전매가능합니다.예외적용되는것이죠.</font></div><div><font size="4">   <table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698558820358.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><br></div><div><font size="4">두 번째,분양권 전매절차는 총 6단계로 나누어집니다. </font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="713"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16698519560230.gif" width="713" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br><br></font></div><div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"> <b><font color="#006bd4"><분양권 전매 절차></font></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>1.당첨자발표이후 당첨자계약일정기간내에 분양사무실(모델하우스)에서 시행사와 입주자가 </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>  분양계약서를 작성합니다.</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><font size="4">2.공인중개사,매도인,매수인이 매매계약서를 작성합니다. </font><span style="font-size: large;">(이미 납부한 계약금+중도금+프리미엄)</span></font></b></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b>  미리 분양사무실에서 안내받은 명의변경예정일을 잔금일로 정합니다. </b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#006bd4"><b><br></b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">3.공인중개사가 실거래가 신고를 합니다. 또는 거래당사자가 지자체방문하여 신고 및 검인합니다.</font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">4.중도금대출이 실행된 이후라면 해당은행에 방문하여 대출승계 신청서를 작성합니다.</font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4">5.분양사무실을 방문하여 분양계약서상의 명의변경 접수합니다.   </font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><b><font color="#006bd4"><br></font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><span style="font-size: large;">6.</span><span style="font-size: large;">매수인은 명의변경된 분양계약서를 수령합니다. </span></font></b></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font color="#006bd4"><span style="font-size: large;">  </span><span style="font-size: large;">매도인은 60일내에 관할 세무서에 가서 양도소득세를 신고합니다.</span></font></b></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;">투기적발자 처벌(「주택법」제65조 및 제101조) </div><div style="letter-spacing: normal;"><b> ※ 분양과 관련하여 <font color="#fe1100">주택 청약통장 및 주택 분양권을 불법 거래</font>하다가 적발된 자는「주택법」등 관계법령에 따라 <font color="#fe1100">주택공급계약이 취소될 수 </font>있으며, 형사 고발되어 <font color="#fe1100">3년 이하의 징역에 처해지거나 3천만원 
이하의 벌금을 부과 받게 될 수</font> 있습니다. 다만,「주택법」제64조 제1항을 위반하여 입주자로 선정된 지위 또는 주택을 전매하거나 이의 전매를 알선한 자 및「주택법」제65조 제1항을 위반한 자에 해당하는 
자로서 그 위반행위로 얻은 이익의 3배에 해당하는 금액이 3천만원을 초과하는 자는 3년 이하의 징역 또는 그 이익의 3배에 해당하는 금액 이하의 벌금을 부과 받게 될 수 있습니다.
 또한,「주택법」제65조 제1항을 위반한 자에 대하여<font color="#fe1100"> 10년</font>의 범위에서 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 주택의<font color="#fe1100"> 입주자 자격을 제한할 수</font> 있습니다.
 ※ <font color="#fe1100">불법거래를 알선 또는 중개한 부동산업자에 대해서도 「공인중개사법」에 따라 자격정지, 등록취소 등</font>의 처벌을 받게 됩니다.
 ※ 이와 관련하여 법원 등 공공기관으로부터 법 위반 여부 확인 등을 위한 개인정보 요구 시 「개인정보 보호법」에 따라 정보를 제공할 수 있습니다.
 ※ 최초 계약자의 불법행위로 인하여 분양계약이 취소되어 매수자(전매포함)가 받은 손해에 대해서는 사업주체의 책임이 없습니다. </b></div><div style="letter-spacing: normal;"><br></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">세 번째,매물검색하는데는 다양한 경로가 있습니다. 네이버부동산,호갱노노,디스코,밸류맵,교차로,벼룩시장,각 부동산 매물홈페이지,블로그 등입니다. 관심있는 단지는 위의 경로로 계속 모니터링하고 계셔야 합니다. 이 중에서 가장 빠르고 저렴한 매물은 일 잘하는 공인중개사가 가지고 있습니다. 공인중개사와 친해지세요!^^</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"> </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">지금까지 분양권 전매 잘하는 방법3가지에 대해 나눠봤습니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">행복한 부자되세요!</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style=""><font size="4" style=""><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/yM0H4ZXg4jM" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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