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기준금리 인상과 부동산 시장 관계가 있을까요?

작성자: 최미경

조회: 3968 등록일: 2022-08-26

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<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4">최소장입니다.</font></div><div><br></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="637"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="502"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16614623462608.jpg" width="502" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="501"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16614621825300.gif" width="501" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span></div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="637"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="532"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16614644132605.gif" width="532" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="532"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table></span></div><div><br></div><div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="647"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16614643227187.gif" width="647" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">Q.기준금리 인상과 부동산 시장 관계가 있을까요?</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">A.네.부동산 시장의 흐름은 여러가지 요인에 의해 영향을 받는데요. 그 중에서 이번에는 금리가 한몫하고 있습니다. </font><span style="letter-spacing: 0px; font-size: large;">기준금리가 인상될때마다 담보대출금리가 올라감으로써 월급쟁이,자영업자분들의 이자부담이 늘어나기 때문인데요.담보대출을 받았던 차주의 경우 체감하는 이자부담은 더 클 수 있어서 심리적 압박을 받게 됩니다. 그렇다보니 대출을 받아야 할 차주의 입장에서도 신규 주택담보대출을 일으키는것 자체가 어려울 수 있습니다.  내 집마련을 하기 위해서는 대출이 필수 불가결한 요소이기 때문에 매매 거래량이 줄어들 수밖에 없습니다.오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산의 경우도 금리 인상은 거래량을 줄어들게 합니다. 오피스텔이나 상가 등 임차인에게서 받은 월세로 소유자는 대출 이자도 내고 세금도 내는 경우가 많은데요. 금리인상으로 이자 비용에 대해 부담이 커지게됨으로써 수익률이 낮아지기 때문에 매매가 하락과 거래량 축소가 될 수밖에 없습니다. 즉  기준금리 인상은 부동산</span><span style="letter-spacing: 0px; font-size: large;"> 시장의 거래량이 이전대비 크게 줄어드는데 한몫하는 원인이 될 수 있습니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">금융통화위원회가 </span><font size="4"><span style="letter-spacing: 0px; color: rgb(0, 0, 0);"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F104.0.5112.102%20Safari%2F537.36%20Edg%2F104.0.1293.63;blog.naver.com" style="letter-spacing: 0px; color: rgb(0, 0, 0);"></span><span style="letter-spacing: 0px; color: rgb(0, 0, 0);">물가상승을 잡기 위해서 </span><span style="letter-spacing: 0px;">20</span></font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">22년 8월 25일 기준금리를 2.50%로 인상 확정하였습니다. 기준금리는 2021년 8월,11월,2022년 1월,4월,5월,7월,8월까지 총 7회 인상되었습니다. 2022년 7월에는 0.25%P씩 올랐던것을 0.50%P올리는 '빅 스텝'이 있기도 했습니다. 기준금리가 4월,5월,7월,8월 연속적으로 네 차례 인상된 것도 전례가 없는 일로 모든 곳에서 이슈가 되고 있는데요.</span></div></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">다가오는 10월,11월에 금융통화위원회가 기준금리를 연2.75~3.00%까지 더 올릴 것으로 예측되고 있는 상황이라서 시중은행의 주택담보대출 금리의 변동은 불가피할 것 같습니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">이에 부동산 시장은 계절에 비유하면 한겨울이 될 것으로 많은 분들이 전망하는데요.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">한 겨울은 어느 누군가에게는 위기이고 어느 누군가에게는 기회입니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">위기는 극복하시길 바라고 기회는 잡으시길 바랍니다.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">감사합니다. </span></div><div><font size="4">행복한 부자되세요!</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><br></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><br></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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