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각 지역별로 재개발 사업이 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능한가요?

작성자: 최미경

조회: 5005 등록일: 2022-08-09

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<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4">Q.각 지역별로 재개발 사업이 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능한가요?</font></div><div><font size="4">A.네.각 지역별로 재개발 사업의 (상가 등 부대복리시설)분양대상 비교가능합니다. </font></div><div><font size="4">재개발사업 중에서도 상가투자에 관심있는 분이라면 재개발 구역 물건 매수함에 있어서 반드시 알아야 할 사항입니다. </font></div><div><font size="4">각 지역별로 재개발 사업의 (상가 등 부대복리시설)분양대상을 정리하여 나눕니다. </font></div><div><font size="4"><b>상가 등 부대복리시설의 분양대상자는 분양신청자 중 <font color="#006bd4">관리처분계획 기준일(분양신청기간 만료일)</font> 현재 다음의 순위 및 자격을 기준으로 정관 등이 정하는 바에 따릅니다. </b>상가 등 부대복리시설의 순위도 각 시도별로 조례에서 달리 정하고 있는데요. </font></div><div><font size="4">정비구역에서 상가 등 부대복리시설을 분양받으려면 어느 순위가 유리하며 어떤 조건을 갖춰두어야 하는지를 확인하실 수 있습니다.</font></div><div><font size="4">각 시도의 도정법 조례를 바탕으로 정리하였습니다. 도움되시길 바랍니다. </font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="704"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16600009871028.gif" width="704" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="701"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16600009944417.gif" width="701" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br><br></font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">상가의 경우 공동주택의 분양대상과 달리 분양대상 순위에 따라 진행하는 방식입니다. </span></div><div><font size="4">각 시도별 조례에서 분양대상 순위를 1순위부터~7순위까지 달리 정하고 있습니다.</font></div><div><font size="4">상가 신청시 1순위부터 순차적으로 지정하게 됩니다. </font></div><div><font size="4">1순위와 2순위의 차이는 사업자등록을 했느냐 안했느냐의 여부에 따라 구분됩니다.</font></div><div><font size="4">사업자등록을 했다면 1순위,안했다면 2순위가 됩니다. </font></div><div><font size="4">1순위가 먼저 상가를 지정하기 때문에 사업자등록을 하는 것이 상위순위가 되는 방법입니다. </font></div><div><font size="4">3순위와 4순위도 마찬가지입니다. </font></div><div><font size="4">사업자등록을 했다면 3순위,안했다면 4순위가 됩니다. </font></div><div><font size="4">5순위의 경우 종전 건축물의 용도와 관계없이 감정평가금액이 최소 조합원분양금액보다 높게 나왔다면 상가 신청이 가능합니다. </font></div><div><font size="4">5순위와 6순위와의 차이점은 공동주택을 분양안받았는지,받았는지입니다. </font></div><div><font size="4">공동주택을 분양안받았다면 5순위,분양받았다면 6순위가 됩니다. </font></div><div><span style="font-size: large;">만약 상가신청가능 갯수보다 상가신청접수 갯수가 적을 경우는 7순위까지도 상가를 신청할 수 있습니다.</span></div><div><font size="4"> </font></div><div><font size="4">상가 분양을 희망한다면 순위 요건을 먼저 확인하고 높은 순위가 될 수 있는 부동산을 매수하셔야 합니다. 그래야 상가를 받을 확률이 높아지고,좋은 위치의 상가를 받을 확률이 높아집니다.매도가를 잘 받을 확률이 높아집니다.멀리봐서는 입주시점에 임차료를 잘 받을 확률이 높아집니다. 기존 상가와 신축상가가 동일하거나 유사한 업종인지 여부,사업자등록 여부,감정평가액 크기,공동주택분양여부등을 따져봐야할 이유입니다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">각 지역별로 재개발 사업의 (상가등 부대복리시설)분양대상이 다르게 적용되고 있는것이 비교가 되셨을 겁니다. </font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">서울과 창원은 1순위~6순위까지 있고 인천,대전,울산,대구,광주,부산은 1순위~7순위까지 있습니다. </span></div><div><font size="4">정확히 아셔서 슬기로운 투자생활 하시기 바랍니다. </font></div><div><font size="4">감사합니다.</font></div><div><font size="4">행복한 부자되세요!~^^</font></div><div><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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