Q.실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제완화 내용 정확히 알 수 있나요? (2022년8월1일 시행예정)

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Q.실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제완화 내용 정확히 알 수 있나요? (2022년8월1일 시행예정)

작성자: 최미경

조회: 4713 등록일: 2022-07-21

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<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4">최소장입니다. </font></div><div><font size="4">2022년 8월 1일부터 시행 예정인 실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제완화 내용 나눕니다.</font></div><div><font size="4">Q.실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제완화 내용 정확히 알 수 있나요? (2022년8월1일 시행예정)</font></div><div><font size="4">A.네. 2022년 7월 20일 금융위원회 보도참고자료를 통해 실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제완화 내용 정확히 알 수 있습니다. </font></div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16583661551136.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16583661616090.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16583661789309.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16583689467531.jpg" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.114%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.62;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"></span><p id="SE-d03b0a8c-452a-424c-8c0a-1924581f9d06" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-5869b12a-1d0e-4f2e-b37a-95006e5047e2" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style=""><font size="4">총 5장의 부동산 규제 완화 (실수요자 '내집마련 지원과 가계대출 규제완화) 내용을 알기쉽게 정리해 봅니다. (2022년 8월 1일 시행예정)</font></span></p><p id="SE-43a777de-80f5-4dbc-8006-9f4719e3837b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-1d598924-f2be-4c78-93ca-5b86af4eb361" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"></span></font></p><p id="SE-e6ab8fe3-11b3-4bb2-88af-967b9d0dd1bd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-b36fbf80-549e-4094-8175-56f8a2c5336b" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style=""><b style=""><font size="4" style="" color="#006bd4">1.생애최초 주택구매자의 경우 주택 소재지역,주택가격 상관없이 LTV상한 80%적용(대출한도 최대6억원)</font></b></span></p><p id="SE-446516fb-400a-402e-8bb3-6afe09b1c23a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-43b355f0-5603-46dd-b9bb-ec7a165d5c9c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">2.규제지역내 주택구입목적 주택담보대출을 받을 경우 기존주택 처분기한 2년,신규주택 전입의무 폐지 (시행일 이후 주택담보대출 약정 체결 차주부터 적용,시행일 이전 중도금 대출시 신규주택 준공 이후 소유권 이전 등기일로부터 6개월 내 기존주택 처분 약정을 체결하였고 시행일 이후 잔금대출 약정을 새로 체결하는 경우는 완화된 규제 적용</font></b></span></p><p id="SE-04bd703b-cf2e-4cd5-b2bb-f02e5be05dcd" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-bd1b6c9e-70b1-4966-88bc-052533aa05f9" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">3.소유권 이전등기일로부터 3개월 지난후 주택구입 목적 외 목적(생활안정자금 목적)으로 실행되는 주택담보대출의 경우 주택담보대출 한도를 2억원으로 완화</font></b></span></p><p id="SE-be5e8315-e51b-44f7-a914-c0197e0c9f76" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-fdf08fa9-f677-4636-bfdd-066b63fd1c4f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">4.DSR적용이 배제되는 긴급생계용도 주택담보대출 한도를 1억5000만원으로 확대(여신심사위 승인 필요)</font></b></span></p><p id="SE-34eb50c7-f9a4-4224-b5cd-22f3a703c64e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-f51d1972-3d15-4893-a71f-b55573c8a1e7" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">5.기존주택 처분기한의 예외적 연장이 불가피한 경우(천재지변,산업재해,기존주택 소재지역이 공공재개발지역으로 지정된 경우 등) 여신심사위 승인을 받아 기존주택 처분기한 연장이 가능하도록 허용</font></b></span></p><p id="SE-d710278a-ec90-4f7e-8d74-7d9fd00933ec" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-777b30cc-aa8a-426d-bf65-fb666413fb7a" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">6.세대분리 안한 무주택자의 분가시 부모 명의의 기존주택을 처분하지 않을 수 있도록 처분약정 예외사유로 명시 (대출후 3개월 내 신규주택 전입증명원 제출하여 1세대 2주택 해소여부 확인전제)</font></b></span></p><p id="SE-45c2c11c-9671-4be3-b61a-41b2642b775f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-748c7d0d-b21b-482f-8b37-289a3e5e1cb0" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">7.준공 후 시세가 15억 초과시 수분양자의 이주비,중도금대출 잔액 범위 내에서 잔금대출 예외적으로 취급 허용</font></b></span></p><p id="SE-ea8cfb2c-2b7b-428c-b70b-eed4db224e39" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1b11451a-da3f-4ad9-92df-0b5e48b06374" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">8.규제지역 지정 이전 중도금 대출을 받은 다주택자가 규제지역 지정 이후 잔금대출을 받을시 다주택자가 중도금대출 취급 금융회사와 다른 회사에서 잔금대출로 전환하더라도 중도금대출 범위 내 잔금대출 허용</font></b></span></p><p id="SE-90238595-7a8b-4530-a5a8-c68a0ce5082c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-34bdc105-4ac5-48b3-811f-888f710e7f8f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">9.주택임대/매매사업자에 대한 현재 보유중인 주택담보대출의 경우 증액없는 대환(이자부담 경감목적 등)은 예외적으로 대출 허용</font></b></span></p><p id="SE-adaad389-f49b-462d-9155-ad5e2841bd8d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-1634421c-6969-4909-b454-22a0f4ce8596" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">10.규제시행 전 모집공고된 사업장의 경우,분양시점의 대출규제를 적용하여 주택임대/매매사업자에 대한 잔금대출 허용</font></b></span></p><p id="SE-f157a5c3-bcfb-476d-a9be-1eb88d498e30" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-daf4b97e-1100-4e77-95f0-87dbd5d8a71c" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"><b><font size="4" color="#006bd4">11.주택임대/매매업 외 사업자의 규제지역 주택구입 목적이 아닌 주택관련 수익증권 담보대출 허용</font></b></span></p><p id="SE-e884ae99-9eff-454e-8e4a-3f9f6a776849" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><span id="SE-25ed04b0-46f5-4da3-a3a6-bd3af03d3add" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node" style=""><b style=""><font size="4" style="" color="#006bd4">12.배우자의 상환부담도 반영할 수 있는 신DTI,DSR(배우자가 보유한 대출을 모두 합산하여 부부의 정확한 상환능력 평가)시행에 맞춰 주택담보대출을 보유한 배우자의 소득 및 부채 합산 허용</font></b></span></p><p id="SE-7a7df2fd-e851-41e5-8b02-2b7ad22d9783" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><font size="4"><span id="SE-efc88147-2448-4b4c-9b93-b2b3750b091f" class="se-ff-nanumgothic se-fs15 __se-node"></span></font></p><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><font size="4"></font></span></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">실수요자 '내집마련'지원과 가계대출 규제 완화 내용을 정확히 아시고</font></div><div><font size="4">내집마련하는데 도움이 되셨으면 합니다. </font></div><div><font size="4">감사합니다. </font></div><div><font size="4">행복한 부자되세요! </font></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody></tbody></table></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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