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Q.창원시 규제지역 지정 해제되었나요? 어떤 효과가 있나요?

작성자: 최미경

조회: 5018 등록일: 2022-06-30

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<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4">최소장입니다.</font></div><div><font size="4">Q.창원시 규제지역 지정 해제되었나요? 어떤 효과가 있나요?</font></div><div><font size="4">A.네. 반은 맞고 반은 틀립니다. </font></div><div><font size="4">창원시에서도 투기과열지구였던 의창구는 규제지역 지정해제되었고 </font></div><div><font size="4">성산구는 조정대상지역으로 기존과 동일하게 유지됩니다. <br></font><div><font size="4">관보게재되는 7월 5일 화요일 0시부터 효력이 발생합니다. </font></div><div><font size="4">창원시 의창구는 그 날을 기준으로 비규제지역이 됩니다. </font></div><div><font size="4">비규제지역이 된 의창구는 그동안 제한받던 대출,전매제한,청약,정비사업,기타의 내용들에서 모두 자유로워지게 됩니다. </font></div><div><br></div><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="486"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16565799208952.jpg" width="486" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="566"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16565805363383.gif" width="566" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br></font><div style="letter-spacing: normal;"><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">이로써 창원시에는 7월5일부터 비규제지역으로 적용되는 의창구와 기존의 마산회원구,마산합포구,진해구까지 총 4개의 구가 비규제지역에 해당하게 됩니다.</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> </span></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">그동안 규제를 받았던 정비사업구역중 대원1구역,대원3구역,신월1구역,신월2구역,신월3구역 재건축구역은 투기과열지구가 해제되었습니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">그래서 지금부터 창원시 비규제지역(의창구,마산합포구,마산회원구,진해구)들은 </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><b>청약</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font color="#fe1100"><font size="4">85㎡이하 : 40%가점+60%추첨,</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">85㎡초과 : 100%추첨 </span></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">민영주택 : 통장가입6개월 & 청약예치금 충족,만19세이상 세대주,무주택자 및 1주택자이상자,재당첨 여부와 상관없이 청약가능,거주기간 조건없음 ,전매제한없음,분양가상한제 적용 주택 전매제한 있음.</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b>취득세 </b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">1주택/2주택 1~3%(6억이하:1%,6~9억:2%에서 단계적 상승,9억초과 :3%),3주택 8%,4주택이상/법인 : 12%</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><b>보유세</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#fe1100">0.6~3%</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b>양도세 </b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">1년미만 70%,1년이상 60%,2년이상 기본세율 6~45%,1세대 1주택 2년이상 보유시 비과세,일시적 2주택자 종전주택 양도기한 3년</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b><font color="#000000">중도금대출 </font></b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">세대당 2건</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b>주택담보대출 </b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">2021년 12월 31일이전 분양단지 무주택자 LTV70% /유주택자 LTV60%적용,6억원초과주택/신용대출1억원 초과시 DSR 40%(2022년 1월~) 총 대출액 2억원 초과시 DSR 40%(2022년1월~),총 대출액 1억원 초과시 DSR40%(2022년 7월~)</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100"><table id="community_image" class="center" align="center" width="800"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16574875642149.gif" _width="800" align="absmiddle" style="width:800px;"></td></tr></tbody></table><br></font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><b>자금조달계획서</b></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><font color="#fe1100">제출X</font></span></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">적용되게 됩니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">이제부터 창원 재개발 재건축 구역중 규제지역(조정대상지역)에 속하는 정비사업구역은 </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">성산구 가음1구역,가음4구역,가음8구역(창원자이 시그니처),내2구역,반지1구역,상남1구역,신촌2구역이 있습니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">창원 재개발 재건축 구역중 비규제지역에 속하는 정비사업구역은 </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">진해구 경화구역,대야구역,마산합포구 문화구역,반월구역,상남산호구역,자산구역,</font><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">교방1구역(창원푸르지오 더플래티넘),마산회원구 </span><font size="4">양덕2구역(창원롯데캐슬 센텀골드),양덕3구역,양덕4구역(창원롯데캐슬 어반포레),회원2구역,합성2구역(창원두산위브 더센트럴),구)의창구(현재 성산구)</font><span style="letter-spacing: 0px; font-size: large;">대원1구역(힐스테이트 마크로엔),대원3구역,신월1구역,신월2구역,신월3구역이 있습니다.  </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="font-size: large;">또한 사화공원 롯데캐슬의 경우도 곧 분양을 앞두고 있었는데 분양전 투기과열지구가 해제되었으므로 활발한 거래를 기대해 봅니다. </span></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">활발한 거래로 부동산시장의 안정화를 기대해 봅니다. </font></div></div></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">매물접수 상시 환영합니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">감사합니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">행복한 부자되세요! </font></div><div><font size="4"><br></font></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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