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Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요?

작성자: 최미경

조회: 7746 등록일: 2022-04-16

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<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4"> 최소장입니다.</font></div><div><font size="4"> 아파트 착공이 되고 입주예정일이 가까워지면 자주 묻는 질문입니다. </font></div><div><font size="4"> 등기된 아파트야 안전한 상태이기 때문에 걱정할게 없고 준비할 것도 많지 않은데 미등기 상태로 향후 </font></div><div><font size="4"> 등기될 신축 아파트의 경우 걱정한스푼,걱정두스푼 늘어날 뿐입니다. </font></div><div><font size="4"> 이런 저런 걱정은 시간이 지나면 다~ 지나갈 일이고 해결될 일이지만 막상 닥치면 잠을 못주무시는 분들이 </font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 많죠.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차를 알고 전세계약시 주의사항을 주의하면 안전하고 행복하게 </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 내집마련할 수 있습니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 신축아파트(분양권) 전세시 장점3가지</span></div><div><br></div><div><span style="background-color: inherit; font-family: inherit; font-weight: 700; font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; color: rgb(109, 109, 109); white-space: pre-wrap;">1.입주 초기에 상대적으로 저렴한 전세가격으로 매물 선택의 폭이 넓음</span></div><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bd763c50-228c-48d4-b494-afb4d1fb2c0a" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-c6cd39da-50d7-4664-b52e-8b752166401d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"> 2.입주 지정 개시일 이후 임차인의 입주시기에 맞춰 이사가 가능함</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-5a729a4d-283f-41af-8e6b-f7fd5f733e87" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-a804683d-4dae-4c16-817f-6b13d106adc1" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"> 3.수분양자(분양권 소유자)가 임차인에게 받은 전세보증금으로 중도금 및 잔금을 납부하므로 선순위 대출없이 안전하게 입주 가능함</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-34796f38-01ea-4796-99a3-4ce7b8ea7e30" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline; background-color: rgb(155, 223, 255);"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"><br></span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-34796f38-01ea-4796-99a3-4ce7b8ea7e30" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-92de9ba0-7287-4980-a3a3-5a7f752d9516" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><font size="4"><span style="background-color: inherit; font-weight: 700; font-family: inherit;"> </span><span style="font-weight: 700; font-family: inherit; background-color: rgb(254, 254, 254);">신축 아파트(분양권) 전세시 단점3가지</span></font></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-6dca5572-7ada-4277-981d-39df6c4a53aa" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-174c8657-ea70-4d00-b661-095521acfb85" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">1.실제 소유자인지의 여부를 등기부등본이나 등기필증으로 확인할 수가 없음 (분양공급계약서와 시행사에 명의 확인 필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e35a5548-ec0c-4c98-a3c3-020538e382a9" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-41cb57e3-ab98-4cee-a9bc-c6e719c94d17" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">2.등기부등본이 없으므로 근저당이 얼마가 있는지,가압류,가등기가 있는지 확인이 안됨(분양대금 납부 여부와 분양권 제한사항 등을 시행사를 통해 확인 필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-5a729a4d-283f-41af-8e6b-f7fd5f733e87" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-9e86b66c-3cbe-4903-b423-c7b2611b8487" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-9c355156-f38c-45b5-907d-c7605ec1ef27" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">3.중도금과 잔금완납여부를 소유자와 은행에 함께 동행해서 확인해야 하는 번거로움 있음(동행필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b0bfbeb6-2bec-4302-9c57-f66030561522" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-c1cd7470-920c-4a7f-85bb-4beb6f33026c" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"></span></span></p><div><font size="4"> Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요?</font></div><div><font size="4"> A.<br></font><div><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16500842531405.gif" width="599" align="absmiddle"><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16500842612546.gif" width="571" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br>[주택임대차보호법 제3조 제1항]은 "인도와 주민등록을 마친 때"의 그 다음날 0시부터 주택임대차의 대항력을 인정한다고 명시되어 있습니다. </font></div><div><font size="4">주택임대차보호법에 따라 주택인도 및 전입신고,확정일자까지 하게되면 등기여부와 상관없이 임차인의대항력이 발생하니 안전합니다. </font></div><div><font size="4">주택담보대출은 수분양자(분양권 소유자)가 입주를 한다거나 소유권이전등기가 된 물건을 근저당설정해주기 때문에 임차인의 대항력과 부딪힐 위험요소도 적습니다.</font></div><div><font size="4">안전한 내집마련으로 행복한 부자되세요! </font></div><div><font size="4">안전중개 매물은 창원하우스존 아시죠?</font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">감사합니다.</span></div><div><br></div><div><font size="4"><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table></font></div></div></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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