Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요? :: 하우스존부동산신문

매물정보
재개발 전문

하우스존 매물검색

필요한 매물정보를 간편하게 검색하실 수
있습니다.

부동산신문

Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요?

작성자: 최미경

조회: 7192 등록일: 2022-04-16

첨부파일:

00000.GIF(130.0KB)Download: 1, 0000.GIF(167.4KB)Download: 1

<font size="4"> 안녕하십니까.</font><div><font size="4"> 최소장입니다.</font></div><div><font size="4"> 아파트 착공이 되고 입주예정일이 가까워지면 자주 묻는 질문입니다. </font></div><div><font size="4"> 등기된 아파트야 안전한 상태이기 때문에 걱정할게 없고 준비할 것도 많지 않은데 미등기 상태로 향후 </font></div><div><font size="4"> 등기될 신축 아파트의 경우 걱정한스푼,걱정두스푼 늘어날 뿐입니다. </font></div><div><font size="4"> 이런 저런 걱정은 시간이 지나면 다~ 지나갈 일이고 해결될 일이지만 막상 닥치면 잠을 못주무시는 분들이 </font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 많죠.</span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차를 알고 전세계약시 주의사항을 주의하면 안전하고 행복하게 </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 내집마련할 수 있습니다. </span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"><br></span></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;"> 신축아파트(분양권) 전세시 장점3가지</span></div><div><br></div><div><span style="background-color: inherit; font-family: inherit; font-weight: 700; font-size: 15px; font-style: inherit; font-variant-ligatures: inherit; font-variant-caps: inherit; color: rgb(109, 109, 109); white-space: pre-wrap;">1.입주 초기에 상대적으로 저렴한 전세가격으로 매물 선택의 폭이 넓음</span></div><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-bd763c50-228c-48d4-b494-afb4d1fb2c0a" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-c6cd39da-50d7-4664-b52e-8b752166401d" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"> 2.입주 지정 개시일 이후 임차인의 입주시기에 맞춰 이사가 가능함</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-5a729a4d-283f-41af-8e6b-f7fd5f733e87" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-a804683d-4dae-4c16-817f-6b13d106adc1" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"> 3.수분양자(분양권 소유자)가 임차인에게 받은 전세보증금으로 중도금 및 잔금을 납부하므로 선순위 대출없이 안전하게 입주 가능함</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-34796f38-01ea-4796-99a3-4ce7b8ea7e30" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline; background-color: rgb(155, 223, 255);"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"><br></span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-34796f38-01ea-4796-99a3-4ce7b8ea7e30" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-92de9ba0-7287-4980-a3a3-5a7f752d9516" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><font size="4"><span style="background-color: inherit; font-weight: 700; font-family: inherit;"> </span><span style="font-weight: 700; font-family: inherit; background-color: rgb(254, 254, 254);">신축 아파트(분양권) 전세시 단점3가지</span></font></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-6dca5572-7ada-4277-981d-39df6c4a53aa" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-174c8657-ea70-4d00-b661-095521acfb85" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">1.실제 소유자인지의 여부를 등기부등본이나 등기필증으로 확인할 수가 없음 (분양공급계약서와 시행사에 명의 확인 필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-e35a5548-ec0c-4c98-a3c3-020538e382a9" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-41cb57e3-ab98-4cee-a9bc-c6e719c94d17" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">2.등기부등본이 없으므로 근저당이 얼마가 있는지,가압류,가등기가 있는지 확인이 안됨(분양대금 납부 여부와 분양권 제한사항 등을 시행사를 통해 확인 필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-5a729a4d-283f-41af-8e6b-f7fd5f733e87" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-9e86b66c-3cbe-4903-b423-c7b2611b8487" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-9c355156-f38c-45b5-907d-c7605ec1ef27" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;">3.중도금과 잔금완납여부를 소유자와 은행에 함께 동행해서 확인해야 하는 번거로움 있음(동행필수!)</span></span></p><p class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align- " id="SE-b0bfbeb6-2bec-4302-9c57-f66030561522" style="border: 0px; font-variant-numeric: inherit; font-variant-east-asian: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 0px; line-height: 1.8; font-family: se-nanumgothic, " b098눔고딕",="" nanumgothic,="" sans-serif,="" meiryo;="" vertical-align:="" baseline;="" word-break:="" break-word;="" overflow-wrap:="" white-space:="" pre-wrap;="" color:="" rgb(109,="" 109,="" 109);="" letter-spacing:="" normal;"=""><span class="se-fs- se-ff-   " id="SE-c1cd7470-920c-4a7f-85bb-4beb6f33026c" style="margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 15px; line-height: inherit; vertical-align: baseline;"><span style="font-weight: 700; background-color: inherit; font-family: inherit;"></span></span></p><div><font size="4"> Q.미등기 신축 아파트 소유권이전등기 절차 및 전세계약시 주의사항이 뭔가요?</font></div><div><font size="4"> A.<br></font><div><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16500842531405.gif" width="599" align="absmiddle"><div><font size="4"><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/rinfo/16500842612546.gif" width="571" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table><br>[주택임대차보호법 제3조 제1항]은 "인도와 주민등록을 마친 때"의 그 다음날 0시부터 주택임대차의 대항력을 인정한다고 명시되어 있습니다. </font></div><div><font size="4">주택임대차보호법에 따라 주택인도 및 전입신고,확정일자까지 하게되면 등기여부와 상관없이 임차인의대항력이 발생하니 안전합니다. </font></div><div><font size="4">주택담보대출은 수분양자(분양권 소유자)가 입주를 한다거나 소유권이전등기가 된 물건을 근저당설정해주기 때문에 임차인의 대항력과 부딪힐 위험요소도 적습니다.</font></div><div><font size="4">안전한 내집마련으로 행복한 부자되세요! </font></div><div><font size="4">안전중개 매물은 창원하우스존 아시죠?</font></div><div><span style="font-size: large; letter-spacing: 0px;">감사합니다.</span></div><div><br></div><div><font size="4"><br><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table><table id="community_image" class="center" align="center" width="571"><tbody><tr><td><br></td></tr></tbody></table></font></div></div></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



이전글	Q.창원 대상공원 힐스테이트 더 퍼스트 경쟁률로 알아본 평형 인기도는?
다음글	Q.재개발 재건축 입주권 장점,단점 알 수 있나요?

제호 : 하우스존부동산신문 / 등록번호 : 경남 아02640 / 등록일 : 2024년 5월 23일 / 사업자등록번호 : 253-69-00542 / 통신판매업번호 : 2024-마산회원-0260
발행.편집인.청소년보호책임자 : 최미경 / 발행소 : (51314) 창원시 마산회원구 석전남23길 6-1, 상가동 2층 1호(석전동,일우맨션아파트)
대표전화 : 055-296-8995 / 팩스 : 055-296-8994 / E-mail : cmk@housezone.co.kr

부동산정보는 참고용으로 정보의 정확성이나 신뢰성을 보증하지 않으며, 서비스 이용의 결과에 대해서 어떠한 법적인 책임을 지지 않습니다. 모든 콘텐츠는 무단 전재와 복사, 배포 등을 금하며, 이를 무단 이용하는 경우 저작권법에 따라 법적 책임을 질 수 있습니다. 또한 이메일주소 자동수집을 거부하며 이를 위반시 정보통신망관련법에 의해 처벌됨을 유념하시기 바랍니다.
COPYRIGHT(C) HOUSEZONE. ALL RIGHTS RESERVED.