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Q.재개발물건 잘~ 고르는 방법이 있나요?

작성자: 최미경

조회: 6290 등록일: 2022-03-09

<font size="4">안녕하십니까.최소장입니다. </font><div><font size="4">오늘은 재개발 물건 잘~ 고르는 방법에 대해 나눠봅니다. </font></div><div><font size="4"><iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/p9aCEbmfqbQ" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen></iframe></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><br></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b style=""><재개발 구역 잘 고르는 방법></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
1.주변아파트 시세가 비싼 재개발 구역</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
2.사업진행이 빠른 구역</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#006bd4">
3.비례율이 높은 곳</font><font color="#040967"> (</font></b></font></span><font size="4" color="#040967"><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;">.비례율(%)= 총분양수입-총사업비/감정평가 총평가액*100 </span><b style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;">)</b></font></div><div><b style="color: rgb(0, 107, 212); font-size: large; font-family: Arial; white-space: pre-wrap; letter-spacing: 0px;"><br></b></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>4.총분양수입이 많은 곳</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
5.일반분양분이 많은 곳</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
6.총사업비가 적은 곳</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
7.감정평가 총평가액이 적은 곳</b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style="" color="#006bd4"><b>
8.사업성이 좋은 곳</b></font></span></div><div><font color="#006bd4"><br></font></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><font color="#006bd4"><b>9.안전마진이 많은 곳</b>

</font><font color="#000000">
</font><b style=""><font color="#fe1100"><재개발 물건 잘 고르는 방법></font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
1.총매매금액이 적은 것</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
2.프리미엄 적고 실투자금적은 것</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
3.안전마진이 많은 것</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
4.예상감정평가액구해서 총매매가가 적은 것,프리미엄 적고 실투자금 적은 것,안전마진 많은 것</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
5.예상감정가액이 높고 예상프리미엄이 낮은것<br></font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100"><br></font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">6.원가법< 거래사례비교법</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
7.단독주택,상가건물 등< 집합건물</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
8.단독주택< 다가구주택</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
9.1층주택< 2층주택</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
10.빌라,연립 1층,5층<2층,3층,4층 </font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
11.낮은 개별공시지가<높은 개별공시지가</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100"> 
12.공부상 도로+실제 도로 < 공부상 도로+실제 대지</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
13.공부상대지+실제 도로<공부상 대지+실제 대지</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
14.도로안쪽 주택 < 도로변 주택</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
15.건령많은 주택<건령적은 주택 </font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
16.목조,연와조,시멘트벽돌조<철근콘크리트조</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
17.건물x<무허가건물,허가건물</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
18.도배,장판,싱크대교체<베란다샷시,배관교체 등</font></b></font></span></div><div><span style="font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4" style=""><b style=""><font color="#fe1100">
19.지장물x<지장물0(창고,대문,수목 등)</font></b><font color="#000000">
</font></font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4"><br></font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4">오늘은 "재개발 물건 잘 고르는 방법" 에 대해 정리해 드렸는데요.</font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4">창원하우스존 홈페이지에 창원재개발재건축 정비사업지정된 구역이면서 현재 진행중인 구역 24구역을 정리해 놓았습니다. 
창원재개발구역 11구역,창원재건축구역13구역을 정리해 두었는데요.
창원하우스존 홈페이지에서 매물시세 검색하시면서 부동산흐름도 보시고 부동산정보도 얻어가세요.
감사합니다.</font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; white-space: pre-wrap;"><font size="4">행복한 부자되세요!  
 </font></span></div><div><span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial; font-size: 13px; white-space: pre-wrap;"><br></span></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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