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Q.창원도 토지거래시 자금조달계획서 내야 하나요?

작성자: 최미경

조회: 6679 등록일: 2022-03-08

<font size="4"> </font><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" style="font-weight: normal;">안녕하십니까.</font></h1><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">최소장입니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">오늘은 토지거래를 함에 있어서 자금조달계획서를 제출해야 하는지 말아야 하는지에 대한 고객님의 고민거리를 정리해 올려봅니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">Q.창원도 토지거래시 자금조달계획서 내야 하나요?</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">A.네. <font color="#fe1100"><b>창원시는 일정규모 이상의 주택거래와 6억원이상 토지,1년이내 해당토지,서로 맞닿은 토지를 추가취득한 경우 합산6억원 이상의 경우에 해당된다면 자금조달계획서를 제출해야 합니다. </b></font></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4">자금조달계획서란 부동산 취득과정에서 자금의 흐름을 투명하게 하기 위해서 의무적으로 작성,제출하는 문서입니다.  </font></h1><div style="letter-spacing: normal;"><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4"><font style="font-weight: normal;">일정규모이상의 주택거래에만 작성했던 문서에서 </font><span style="font-weight: normal;"> </span><span style="font-weight: normal;">“‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 및 시행규칙 일부 개정안에 따라</span> <font style="font-weight: normal;">2022년 2월 28일부터는 토지거래에서도 작성해야하는 문서가 되었습니다. </font></font></h1></div><div style="letter-spacing: normal;"><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" color="#fe1100">일정규모이상의 주택거래</font></h1></div><div style="letter-spacing: normal;"><font color="#fe1100" size="4"><b>투지과열지구,조정대상지역 등 규제지역</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font color="#fe1100" size="4"><b>비규제지역 - 6억원이상</b></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><b><font size="4"><br></font></b></div><div style="letter-spacing: normal;"><font color="#fe1100" size="4"><br></font></div><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" color="#fe1100">+수도권,광역시,세종시는 </font></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" color="#fe1100">1억원이상토지,지분거래전부,1년이내 서로 맞닿은 토지를 추가 취득한 경우 합산1억원이상</font></h1><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4" color="#fe1100"><b><br></b></font></div><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" color="#fe1100">+기타지역은</font></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" color="#fe1100">6억원이상 토지,1년이내 해당토지,서로 맞닿은 토지를 추가취득한 경우 합산6억원 이상  </font></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" style="font-weight: normal;">일 경우입니다. </font></h1><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">자금조달계획서는 매수인이 25일내 공인중개사에게 제출하면 공인중개사는 자금조달계획서와 부동산거래계약신고서를 함께 제출하여 신고필증을 받아 소유권이전등기서류제출시 첨부합니다. </font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><span style="color: rgb(17, 17, 17); font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" -0.4px;="" font-size:="" large;"="">또한 '</span><font style="color: rgb(17, 17, 17); font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" -0.4px;"="">부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 시행령 및 시행규칙 일부 개정안에 따라 </font><font style="color: rgb(17, 17, 17); font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" -0.4px;"="">2022년 2월 28일부터는 </font></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><span style="color: rgb(17, 17, 17); font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;="" font-size:="" large;="" letter-spacing:="" -0.5px;"=""><font size="4">토지거래허가구역에서 주택이나 땅을 사고팔 때 허가를 받아야 하는 면적 기준이 강화됩니다.</font></span></div><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px; font-weight: normal;"><font size="4">용도지역별 토지거래 허가 기준면적은 현행 </font></span></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px; font-weight: normal;"><font size="4">주거지역은 180㎡에서 60㎡로, </font></span></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px; font-weight: normal;"><font size="4">상업지역은 200㎡에서 150㎡로,</font></span></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px; font-weight: normal;"><font size="4">공업지역은 660㎡에서 150㎡로,</font></span></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" style="font-weight: normal;">기타지역은 90㎡에서 60㎡로 각각 축소되었습니다. </font></h1><h1 class="headline" style="box-sizing: border-box; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); word-break: break-all; line-height: 44px; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4" style="font-weight: normal;">녹지지역은 100㎡에서 200㎡로 확대되었습니다. </font></h1><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4">이번 개정으로 주거지역,상업지역,공업지역은 기준이 강화되었고 녹지지역은 기준이 완화되었습니다.</font></div><div style="letter-spacing: normal;"><font size="4"><br></font></div><div style="letter-spacing: normal;"><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4">현행법은 국토부 장관이나 지자체장이 토지거래허가구역을 지정할 때 용도지역별 기준면적의 10∼300% 범위에서 따로 정해 공고할 수 있도록 하고 있어서 지자체장이 기준면적의 몇%범위내에서 공고하는지 살펴봐야 합니다. 서울 등 수도권 지차체들은 대부분 이 비율을 10%로 적용하고 있습니다. </font></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><font size="4">예를 들어 서울의 토지거래허가구역에 주거지역이라면 18㎡에서 6<span style="letter-spacing: -0.4px;">㎡</span><span style="letter-spacing: -0.4px;">축소되었습니다. 그래서 6</span><span style="letter-spacing: -0.4px;">㎡이상의 토지는 허가를 받아야 합니다. </span></font></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4">시행일 2022년 2월 28일 이전에 토지거래허가구역으로 지정된 지역에는 소급 적용되지 않고 시행일 이후 토지거래허가구역으로 지정된 지역에 적용됩니다. </font></span></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4" style="">창원시의 경우 </font></span><font size="4" style=""><span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: NanumS, 나눔고딕, NanumGothicWeb, " nanum="" gothic",="" 돋움,="" arial,="" helvetica,="" applegothic,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" normal;"="">의창구 대산면 제동리 494-1번지 일원에 추진중인 ‘제동지구 도시개발사업’ 예정지에 대하여 2022년 12월 30일(2년 7개월간)까지 토지거래허가구역으로 재지정(연장) 된바 있습니다. </span><span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: NanumS, 나눔고딕, NanumGothicWeb, " nanum="" gothic",="" 돋움,="" arial,="" helvetica,="" applegothic,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" normal;"="">제동지구 도시개발사업은 2022년 보상 착수하여 2025년 도시개발사업을 완료할 예정인데요.따라서 </span><span style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: NanumS, 나눔고딕, NanumGothicWeb, " nanum="" gothic",="" 돋움,="" arial,="" helvetica,="" applegothic,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" normal;"="">제동지구 도시개발사업예정지 외에는 구청장의 허가없이 토지거래가 가능합니다. </span></font></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4">참고하시면 좋겠네요.</font></span></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4">좋은 정보되셨길 바랍니다. </font></span></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4">감사합니다. </font></span></p><p class="ac" style="padding-bottom: 20px; letter-spacing: -0.4px; color: rgb(17, 17, 17); box-sizing: border-box; font-family: " noto="" sans="" kr",="" "atheme_uniquele="" sd="" gothic="" neo",="" "malgun="" gothic",="" "맑은="" 고딕",="" dotum,="" 돋움,="" arial,="" sans-serif;"=""><span style="letter-spacing: -0.4px;"><font size="4">행복한 부자되세요! </font></span></p></div>

꽃마루공인중개사사무소 최미경 대표
flowermaru2968995@naver.com



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