빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 /김학렬,정지영,신현강,이주현 /비사이드 /발매 2020.04.20

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빠세클럽 부동산 파이널 투자 전략 /김학렬,정지영,신현강,이주현 /비사이드 /발매 2020.04.20

작성자: 최미경

조회: 1928 등록일: 2022-08-04

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안녕하십니까.<div>최소장입니다.</div><div><table id="community_image" class="center" align="center" width="688"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16595654009702.gif" width="688" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <span data-input-buffer="INPUT_BUFFER_DATA;Mozilla%2F5.0%20(Windows%20NT%2010.0%3B%20Win64%3B%20x64)%20AppleWebKit%2F537.36%20(KHTML%2C%20like%20Gecko)%20Chrome%2F103.0.5060.134%20Safari%2F537.36%20Edg%2F103.0.1264.77;blog.naver.com" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium;"><p id="SE-a976835a-fc6d-434f-992b-1e704336e2f9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">경제엄마 독서모임 27회차 지정도서라서 읽었습니다. <p id="SE-300af49a-a022-4974-acb4-38d5cbd7b02c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">빠숑 김학렬, 아임해피 정지영, 부룡 신현강, 월천대사 이주현님이 공저한 책입니다. <p id="SE-bd78214f-e49d-4c26-8856-4cc8aa85e0a9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">빠숑님은 스마트튜브 부동산조사연구소장이시고<p id="SE-828d27e3-0801-4196-9e18-fe896efa659a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">아임해피님은 청약 전문가이자 아이원 대표이십니다.<p id="SE-a60168d1-5547-4f84-85c5-383afe99eb3d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">부룡님은 네이버 카페 '부와 지식의 배움터(부지런)'대표이시고<p id="SE-e9f813dd-b49f-4f63-b775-fc757b4a2b0f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">월천대사님은 네이버 월천재테크 대표이시네요.<p id="SE-e9f813dd-b49f-4f63-b775-fc757b4a2b0f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">결론적으로 네명의 대표님들이 모여 쓴 책입니다. <p id="SE-3371a8a8-5383-4714-b365-68882c44ba06" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">네 명의 작가님들 중 월천대사님의 책만 안 읽어본 상태라 이 책을 읽고나서 월천대사님의 <나는 부동산으로 아이 학비 번다>를 주문했었습니다. <p id="SE-285b0cdd-9589-4de1-8145-a23d6758b587" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><부동산 파이널 투자 전략>은 빠세클럽의 4인 4색 각자의 특장점이 녹아난 책입니다.<p id="SE-8a9d26f3-d1f5-48a3-878d-708e3fc55a6c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">빠세클럽이 뭔가하고 한참 생각해보니 빠숑님이 운영하는 대한민국 대표 부동산 채널 <빠숑의 세상 답사기>의 빠숑의 앞글자 빠와 세상답사기의 앞글자 세를 합치고 모였으니 빠세클럽이 된 듯 합니다. <p id="SE-16b11329-563f-4bcb-a168-3ccfd531d095" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><빠세클럽 부동산 파이널 투자전략> 한권의 책에 4인의 색깔을 녹아내 아이스크림 맛보기 한 것처럼 부동산 맛보기 한 느낌입니다.<p id="SE-16b11329-563f-4bcb-a168-3ccfd531d095" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-ae317192-46e8-48e4-9292-d8aea239a1a2" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-206a7cfe-9eee-475d-bc9c-ccd387acbbd3" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레슨1.오르는 아파트 어떻게 알아볼 것인가- 빠숑 김학렬<p id="SE-fe71fad0-6684-432b-ae34-dd56fbffe9ed" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레슨2.똘똘한 신축을 잡는 가장 확실한 방법-아임해피 정지영<p id="SE-493fb429-b2c9-44c9-a617-c88582d130f1" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레슨3.투자 패러다임이 바뀌면 투자 전략도 달라져야 한다-부룡 신현강<p id="SE-99bd47b1-9e47-42c4-8d1c-cae3ad87778e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레슨4.부동산 투자의 미래 학세권이 답이다-월천대사 이주현<p id="SE-99bd47b1-9e47-42c4-8d1c-cae3ad87778e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-bb0343bf-5691-4fc0-9a15-63a9d4043c75" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">레슨1~4를 통해 맛보기하고 더 깊게 파실 독자분들은 각 저자의 책을 더 읽거나 강의를 들으시길 권합니다.<p id="SE-72ee65e6-30b6-4cb0-9933-ebb804121a12" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">내집마련 필독서로 <대한민국 부동산 사용설명서+빠세클럽 부동산 파이널 투자전략>을 동시에 권해드려봅니다. <p id="SE-ce073e2e-4c4f-402a-9769-9c903fe2a05b" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-0db50f71-aef0-43f2-8c42-35f050bd8de0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-bcf4033b-3151-42af-af4e-99e5c8303d40" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><4인 4색 빠세클럽 부동산 파이널 투자전략 20><p id="SE-bcf4033b-3151-42af-af4e-99e5c8303d40" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-a71915f8-2652-4945-ab96-823e74f189de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-76ec1c55-cb04-491b-be7c-dd496449175f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">1.부동산 투자는 곧 가치를 측정하는 것입니다. 가장 중요한 부분은 수요입니다. 입지가 좋고 수요가 많은 새 아파트에 대한 욕망은 모두에게 있습니다.<p id="SE-76ec1c55-cb04-491b-be7c-dd496449175f" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-dc54827a-3446-4040-84f0-5ab71e9f2772" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-96f05a9f-4242-45fc-8809-b296b68f114e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">2.부동산 연구와 투자에도 연구,강의,컨설팅 등 각각의 전문가가 있습니다. 또한 거품이 낀 악성 상품을 처리하거나 투기를 조장하는 이들도 있지요. 이들을 알아보기 위해서 저마다의 공부와 가치 판단이 필요한 것입니다.<p id="SE-96f05a9f-4242-45fc-8809-b296b68f114e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-96f05a9f-4242-45fc-8809-b296b68f114e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><table id="community_image" class="center" align="center" width="626"><tbody><tr><td><img src="/rankup_module/rankup_board/attach/hugi/16595654864200.gif" width="626" align="absmiddle"></td></tr></tbody></table> <p id="SE-054fbabd-ea3e-4988-b1c3-1385984ce110" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-61ede9cd-2ff4-4d6b-9e1d-f504a270e759" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-61ede9cd-2ff4-4d6b-9e1d-f504a270e759" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">3.부동산 투자에는 크게 두 가지, 바텀 업 Bottom UP과 톱다운Top Down 방식이 있습니다.통상적으로 데이터 분석 전문가들은 톱다운 방식을 선호합니다. 이는 갭투자에 적합한 방식입니다. 저는 반대로 바텀업 방식을 추천합니다. 먼저 해야 할 것은 원하는 지역에서 랜드마크 아파트 단지를 찾는 일입니다. 물론 랜드마크 아파트처럼 A급은 비싸죠. 이 단지에 투자를 하면 가장 좋지만 그게 여의치 않다면 인근 지역의 A급 아파트를 찾습니다. 이것도 비싸다면 다시 주변 지역으로 눈을 넓혀 A급을 찾아야 합니다. A급이 어렵다면 B급으로 넙어갑니다.<p id="SE-61ede9cd-2ff4-4d6b-9e1d-f504a270e759" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-0c5540d7-148e-43d6-b97e-df6c5efbf734" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5009af32-02ae-4530-9b28-37d133972e87" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">4.랜드마크 아파트는 실수요가 많다는 특징이 있습니다. 그리고 A,B급 단지와 가격 차이가 좀 나죠. 단기 투자자는 이 단지들을 주목해야 합니다. 랜드마크와 A,B급 단지의 가격 차이는 작지만 꾸준히 벌어집니다. 그런데 어느 순간 급격하게 벌어질 때가 발생합니다. 이때 A,B급 아파트를 구매하면 됩니다. 시간이 지나면A,B급 단지의 가격이 오르면서 랜드마크와 차이를 좁히게 되는 이때 매매하면 그 차익을 얻을 수 있는 것입니다. 이것이 바로 바텀업 방식입니다.<p id="SE-5009af32-02ae-4530-9b28-37d133972e87" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-e6b30263-d125-4eea-9612-a7d6a050d992" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-12d30cb7-4906-45d9-8878-ef32338141d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">5.순수 거주 목적은 시간과 수익률의 영향을 크게 받지 않지만 갭투자는 다릅니다. 수익률보다 더 중요한 요소가 시간이지요. 시간이 오래 걸린다면 갭투자를 할 수 없습니다. 만약 그런 상품이라면 빨리 손절하는 것이 좋겠지요. 가장 좋은 공부 중 하나는 매일매일 시세를 파악하는 일입니다. 시세에 대한 감이 생겨야 하니까요.<p id="SE-12d30cb7-4906-45d9-8878-ef32338141d7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-22304f72-b41f-44f9-93c0-dbf26be30598" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-7a6ce4bd-7630-46e1-a7d3-bc05d2dfa5b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">6.인구가 늘어나는 곳은 일부 지역일 뿐이고 이곳은 일자리가 많이 있거나 새로 생기는 입지입니다.<p id="SE-7a6ce4bd-7630-46e1-a7d3-bc05d2dfa5b6" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-82e67446-fd23-4a98-b6f7-99d8b4ab8434" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b53acbf6-6740-436d-9de8-743e674e8913" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">7.시장에는 세 부류의 수요자가 있습니다. 무주택자,1주택자,다주택자 그것이죠. 시장에서 차지하는 각각의 비율은 약 30%,60%,10%입니다. 그리고 주택 거래 비율 또한 이 비율을 따라가게 됩니다. 앞으로 무주택자와 1주택자가 좋아할 만한 입지의 부동산을 주목해야 합니다. 10%를 대상으로 하기보다는 90%를 대상으로 해야 투자 성공 가능성이 더 높아지기 때문이지요.<p id="SE-b53acbf6-6740-436d-9de8-743e674e8913" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-490a006d-9368-44ad-9a53-74b7230c3f33" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b3743df4-359c-427b-9756-edcaf0f934de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">8.그 아파트가 어떤지 , 장단점은 어떤지 알아보지도 않고 투자가 몰린 것이죠. 제가 가장 우려하는 부분, 우리가 가장 지양해야 할 투자가 바로 이런 형태입니다.<p id="SE-b3743df4-359c-427b-9756-edcaf0f934de" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-59ddb97b-587e-4142-9737-2dfed093ff11" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-0a2b8bb1-42aa-41fb-90df-f60afc99194a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">9.입지선정시 고려해야 할 키워드는 크게 네 가지로 분류할 수 있습니다. 바로 신규 교통망,환경 쾌적성 회복 지역, 대형 학원가, 실버 프리미엄입니다.<p id="SE-0a2b8bb1-42aa-41fb-90df-f60afc99194a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-0061a524-d4ae-4d74-9c3e-9a5fbb442312" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-4bd4f547-7f5b-4b0b-bc66-4fb0f9d28d8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">10.투기과열지구도 투기지역처럼 정부가 좋은 입지라고 인정한 곳이나 다름없습니다. 다만 투지지역과 다른 점은 신축 위주로 수요가 몰린다는것입니다. 마지막으로 조정대상지역은 투자 수요의 증감에 따라 가격이 변동합니다. 투자 수요는 규제지역 지정 유무에 따라 달라집니다. 그래서 수요는 늘었다가 줄었다가 합니다.<p id="SE-4bd4f547-7f5b-4b0b-bc66-4fb0f9d28d8a" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-79063692-849a-4c0d-9eaa-d727e02af898" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-ee3928af-e723-4884-8704-91378df9d0e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">11.일자리,교통,교육과 노후처럼 저마다의 상황에 따른 욕망은 수요를 부르고 수요는 시세와 가격에 반영됩니다.<p id="SE-ee3928af-e723-4884-8704-91378df9d0e9" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-94808c8b-579b-4f6f-acc7-11d532b22a4c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-265f8895-29b4-437a-a500-98163ef7b726" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">12.분양권과 달리 '100%당첨이 확실한 권리'라는 의미에서 입주권은'청약가점 84점의 무적 통장'을 갖는것과 마찬가지 입니다. 꼭 사고 싶은 아파트가 있을 때 그 아파트를 100%당첨 확률로 살 수 있는 방법이 바로 입주권입니다.<p id="SE-265f8895-29b4-437a-a500-98163ef7b726" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-be2e0aa3-c719-4141-8902-9ec3d5a2b1c4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-8be14799-b6f0-4d7c-a1a8-a93bf6bbbec8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">13.실수요자들은 어떤 걸 준비하면 될까요? 가장 먼저 자금입니다. 신축,입주권,분양권,청약 등 각각 들어갈 금액이 달라요.<p id="SE-8be14799-b6f0-4d7c-a1a8-a93bf6bbbec8" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-db7bb7d5-e61a-4fed-bc4e-c97f34c91004" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-aa773d83-3b29-4a5d-8df7-abbe6a7b4641" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">14.투자자들은 상대적으로 저평가된 주변 지역으로 움직였습니다.<p id="SE-aa773d83-3b29-4a5d-8df7-abbe6a7b4641" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-79f4efed-7d16-4c2c-bd6e-0f28dbf744db" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-5b1cad47-4aa3-460a-8e3c-99527409beda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">15.우리는 뉴스보다 현장에 더 집중해야 합니다. 현장에서 이 매물이 왜, 어떤 이유와 조건으로 이 가격에 나왔는지 파악하는 일은 매우 중요합니다. 사연은 항상 현장에서만 상세히 파악할 수 있고 그곳에서부터 기회가 옵니다.<p id="SE-5b1cad47-4aa3-460a-8e3c-99527409beda" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-61f60ef4-5d92-4f6e-a0d9-11c03bb8d9f4" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-d8fca9f8-a0e2-471f-ba71-6d743909851d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">16.사전 점검하고 나면 집값이 오릅니다. 그러므로 준공 승인 전에 구입을 결정해야 합니다. 미리 미리 모델하우스도 방문해 보고 새집 구조에도 익숙해질 필요가 있습니다. 입주권의 경우 동호수가 배정되었다고 해도 마음에 꼭 드는 것을 골라 구입하기가 어렵습니다. 그러므로 우선 적당한 곳에서 살다가 2년 뒤 '손바뀜'이 일어날 때 마음에 드는 층과 향으로 갈아타는 것도 방법 중 하나입니다.<p id="SE-d8fca9f8-a0e2-471f-ba71-6d743909851d" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-463d450e-92c3-4986-8032-df832f9de185" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-93895562-1955-46f5-9957-997ef9526dc0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">17.매수세는 항상 상급지에서 먼저 생기고 차근차근 하급지로 이동하기 때문에 그 타이밍을 놓치지 않으려면 여윳돈이 필요한 것입니다.<p id="SE-93895562-1955-46f5-9957-997ef9526dc0" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-519af60f-80da-477d-b0c6-c8e973fce860" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-68e63bed-9cf2-4efb-84ab-e9d6de2d95f7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">18.실거주 목적인 분들은 절대 '옆그레이드'하면 안 됩니다. 그러려면 차라리 가지 않는 게 낫습니다. 무조건 업그레이드해야 합니다.<p id="SE-68e63bed-9cf2-4efb-84ab-e9d6de2d95f7" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-27a8308d-ecd3-48bb-aa5f-a4335bb8357c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-b1a30778-159c-4c4d-b596-bf1003f0b10c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">19.현재 학군을 파악할 때는 당연히 학원가의 유무가 중요한데 이때 기준이 있습니다. 학원에도 등급이 있습니다. 입시 정보를 가지고 있는 곳, 입시 진학 지도 상담과 관리가 가능한 곳이 중요합니다. 골목마다 작은 학원,교습소,공부방이 몰려 있는 것을 확인할 수 있습니다. 우리가 집중해야 할 것은 '신축 아파트가 대량 공급되면 그 동네의 학교는 예전보다 좋아지고, 없었던 학원들도 충원된다'는 사실을 확인하는 것입니다. 엄마들이 살고 싶은 이른바 '욕망 단지','인기 단지'가 생길 것입니다.<p id="SE-b1a30778-159c-4c4d-b596-bf1003f0b10c" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"> <p id="SE-843a677b-45c8-4f84-ad4e-ce3d5c8a355e" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="color: rgb(0, 0, 0); font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;"><p id="SE-6becb48c-7963-11eb-b78a-c9f620f702ba" class="se-text-paragraph se-text-paragraph-align-left se-is-text-paragraph-block-selected" style="font-size: medium; letter-spacing: normal; line-height: 1.8;">20.실거주 목적인 집을 찾을 때에는 신혼 때에도 보지 않았던 '생애 주기'를 활용한 투자가 필요합니다.</div><div>우리에게 필요한 것은 부동산 공부의 시작입니다. </div><div>오늘의 시작은 시간을 버는 일입니다. </div><div>오늘의 시작을 응원합니다. </div><div>감사합니다.</div><div>행복한 부자되세요!~^^</div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>



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